重大信号！地价降了60%！张家口楼市风向要变？

近日

大家关注的最大城中村—高庙柳树屯

土地终于成交了

但成交价格却让人大跌眼镜

和张家口楼市巅峰时期相比

单价降幅超60%

▲地块位置示意图

地块一：钻石中路东侧

宗地编号：jk2019-10

土地用途：住宅用地

拿地房企：张家口鸿展房地产开发有限公司

土地面积：3.721124公顷（约55.8亩）

成交总价：23669.4141万

成交单价：约424万元/亩

楼面价约：3348元/平米

地块二：高后路南侧

宗地编号：jk2019-11

宗地位置：高后路南侧

土地用途：住宅用地

张家口鸿展房地产开发有限公司

土地面积：1.995713公顷（约30亩）

成交总价：12826.4794万

成交单价：约427万元/亩

楼面价约：3383元/平米

相信这两块地大家并不陌生，他就是张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）。2016年，鸿坤地产斥资10亿，参与城中村改造，4年过去了，高庙堡村和柳树屯村的居民拆迁多年，距离入住新居，万里长征又迈了一大步！要不是烟花炮竹管制，小编都想替村民们放炮庆贺了。

关于高庙柳树屯的拆迁艰难史，我们已经说过很多次，今天重点想和大家聊聊张家口的地价。因为土地拍卖往往被看作是楼市风向标，与2017、2018年相比，张家口土地的价格有什么变化，而对楼市又有什么影响？咱们慢慢往下聊。

一、先看价格

根据公示，钻石中路大约每亩424万，楼面价约每平米3348元；高后路每亩427万，楼面价约每平米3383元。这价格和2017、2018年相比降幅惊人。

遥记得2018年5月，煤机厂地块曾轰动一时，当年，保利发展以16亿元的总价成为张家口历史总价地王，楼面价接近6500元/平米；同时间，碧桂园以约1131万元/亩的单价成为张家口有史以来最高单价“地王”。

和当年1000多万每亩的单价相比，如今高庙柳树屯地块的成交价格降幅超60%。可能有人说，地段不同所以价格不同，事实上，高庙柳树屯的位置相比煤机厂地块更为优越，上承桥东区，下接经开区，正经的中心地段，无论市交通还是配套都是数一数二的，但价格却差了这么多，或许这就是命。

其实张家口地价下行，从2019年就开始了，我们看看2019年桥东区和经开区的地价，平均成交单价约400万左右，和顶峰时期已经不能同日而语。

二、房价怎么走？

2019-2020年的这些土拍决定了未来三年张家口楼市的走势：

2018年地价烈火喷油，甚至涌现出一批楼面价6000+的住宅用地！不少人在朋友圈振臂高呼：“张家口房价马上要进入2万+格局！”

然而2019年—2020住宅用地的价格大幅走低，一大批楼面价3000+的土地横空出世，大幅降低了房价预期。

地价下跌，意味着房价也会随之下行，小编私以为，未来新上市的房源，除了个别高端盘外，开盘价会停留在万元以内。

看了上面的数据，小编预测很多2017-2018年买房的小伙伴已经哭晕在厕所了。的确是，2016-2018这一波上涨，苦了真正的刚需，3年时间，张家口房价从高点跌回到近10000元/平米，相当于一套100平米的房子3年跌了30万，30万呀，小编感觉自己一辈子都攒不下这么多钱。

不过可喜的是，张家口的房价正在一点点回归理性，房价越来越合理，市场情绪理性，买家热度都在消退，希望大家在健康的楼市下，都能买到合适自己的房子！