回落23%！张家口房价创三年新低！特价房热销，如何买房？

多个规划的学校有新进展、张尚高速开工、主城区房价跌破万元、1095套新建住宅入市……等事件均发生在4月，4月楼市还发生了哪些大事件呢，未来走势如何？资讯网为大家解读。

一、资讯大事

1、多所学校进展

张家口重点项目集中开工，作为重点教育工程的马路东小学、五一路小学、第五中学和东风小学分校等一大波学校有了新动态。

马路东小学：土地平整，现场勘探

东风小学分校：已办理土地证，即将开工

赐儿山小学：基本建成，今年有望投入使用

卫华小学知行校区：基本建成，今年有望投入使用

新四中：已有3栋教学楼封顶

新五中：尚未动工

▲新四中俯拍图

2、五一广场新动态

4月5日，五一广场所在地，建国路和五一路交叉口西侧的小白楼终于拆了！新五一广场主要由全民健身中心、体育公园、图书馆等多个部分组成，并配建294个停车位。目前全民健身中心已经封顶，体育公园部分施工中。

▲2020年4月，新五一广场全民健身中心已经封顶（新五一广场全貌）

3、宁远机场扩建工程

4月初，总投资约13亿元的张家口宁远机场改扩建项目正式按下“复工键”，主要包括新建航站楼、停机坪、滑行道等。新航站楼工程已进入软包施工阶段，预计2020年6月底竣工试运行。

▲T2航站楼效果图

4、张尚高速开工

4月23日左右，张尚高速公路正式开始复工了！张北至尚义高速公路全长约73公里，概算总投资57.76亿元。起自张北县城西处与张石高速设互通连接，经过尚义县满井镇、八道沟镇、七甲乡终于冀蒙界，预计2021年底前建成通车。

▲张尚高速示意图

二、4月房价 环比下降23%

4月可以说是2020年张家口加推、开盘最为火爆的一个月。

4月6日保利中央公园推出20套特价房；

4月15日垣著加推，均价9600元/平米；

4月30日碧桂园天玺开盘，均价9960元/平米；

4月26日，远洋•尚东万和推出7999元/㎡的特价房，随后以8666元/平米加推新房源。

红旗楼区域价格战打响，整个市区的价格也因而受到影响有小幅下降，主城区整体的均价跌破万元，约为9292元/平米。其中桥东区均价约10164元/平米，桥西区均价约8012元/平米，经开区均价约9700元/平米，西山区域均价约5880元/平米。

（根据在售楼盘均价统计）

三、 4月土拍 如火如荼

4月张家口主城区共计出让土地8宗，其中住宅用地6宗，商业用地1宗，工业仓储用地1宗。6宗住宅用地中包括4宗为补办手续。

4月新出让的住宅用地主要是桥东区钻石北路西侧地块和经开区站前大街北侧地块，单价分别为469万/亩和442万/亩。

▲钻石北路西侧地块为工业公园回迁房用地

其他区县合计出让38宗地块地块出让，合计出让面积约56.8公顷，出让金额约29574万元。其中9宗为划拨用地，18宗为工业用地，4宗商业用地，4宗住宅用地。

就出让面积而言，最高的是康保县，全部为工业用地。住宅用地出让面积最大的是蔚县，合计约4.52公顷，其次是宣化区，约0.98公顷。

四、 4月征地

4月张家口主城区没有征地，西山区域征地合计9个地块，面积47亩，全部用于新建住宅和商服用地。

本次征地从数量来看并不大，共计约47亩，但是征地的位置却很引人注意，全都位于近几年刚需们比较关注的西山区域。这些土地基本全用于住宅用地建设，可以预估未来将又有不少的新房入市。

五、4月楼市大事件

1、2020年供地计划出炉

2020年张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量为1332.5285公顷（约19989.93亩），与2019年相比下降2.5%。其中供地面积最大的是住宅用地，约613公顷，占比46%，而从住宅用地结构来看，商品住房用地供应面积最大，约601公顷，占比达98%，较2019年增加43.56%。

2、两宗地块流拍

4月11日，张家口高后路南侧和钻石中路东侧两宗地块第3次发布出让公告。说明之前两次可能流拍。这2宗地位于张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）区域内。

第三次挂牌钻石中路东侧地块的保证金由5600万降低至4800万，降幅约14.3%。高后路南侧地块保证金由3000万降低至2600万，降幅约13.3%。

▲地块位置示意图

3、探机厂项目规划曝光

探机老厂区的详细规划公布，总占地约300亩的老厂区，未来将建成集商业、文化、居住为一体的大型综合体。

项目由4个地块组成，A地块占地面积约68亩，主要由商业、写字楼酒店等多元商业体构成，B、C、D三个地块主要是居住区，将建成高层住宅。

▲老探机厂改造鸟瞰图

六、 4月预售证获取情况

4月，张家口市申请预售许可证的项目有4个，合计1095套新建住宅即将入市。

七、 4月销量榜出炉

4月张家口多个项目推出优惠房源，其中销量较好的项目为保利中央公园，其次远洋尚东万和和碧桂园天玺凭借低价格也吸引了不少客户，销量也不错

八、楼市点评

4月张家口的楼市仿佛迎来了小阳春，多个售楼处出现久违的热销场面，以价换量已经成为大家的共识。

受各方面影响，目前项目的回款压力很大，优惠政策频出。对于刚需客户来说，可以选到性价比高的产品，大家有看中的项目，可以捡漏出手。