张家口又有千套新房源上线，海量库存，能卖完吗？

资讯网资讯 3797条 2020-05-13 09:56:10

摘要：荣盛城（A5区）和中铁建·林语山悦进行了批后公示，意味着张家口版燕郊——西山产业区又有多套新房源入市。

近日，万全自然规划局对西山产业区的两个项目——荣盛城（A5区）和中铁建·林语山悦进行了批后公示，意味着张家口版燕郊——西山产业区又有多套新房源入市，海量库存，能卖完吗？

1、荣盛城（A5区）

荣盛城此次获得公示的楼栋包括12栋高层住宅和部分社区配套工程如地下车库，社区服务楼，换热站···

荣盛城整体鸟瞰，标红部分就是本次获得许可公示的楼栋。荣盛城共计4380户，其中A5区共计12栋楼，小编预估，大约有近千套新房即将入市。

2、中铁建·林语山悦

中铁建·林语山悦位于西山产业区，西山隧道附近，是纯别墅项目，共计25栋，244户，本次获得规划许可的是其一期，见下图↓↓

▲项目鸟瞰

小编点评：西山产业区因为房价低，一直都是刚需的宠儿，随着西山园区房地产不断发展，目前已经有数十个项目，另外还在不断征地，拍地，库存量近2万套。

那么问题来了，这么大体量的房子真的能卖完吗？目前来不太乐观。

据统计局发布的数据来看，2019年，整个万全区商品房销售面积296819平方米，假设按照套均面积100平米计算，不足3000套，这是整个万全区。若西山占比50%，约1500套，西山2.5万套的总量，按照这个速度，至少需要15年以上才能消化完。房子存量大，去化周期长，又赶上了2020年这一波行情，西山也逃不开降价的宿命，举个栗子，2017年开盘的某一线大房企，当时价格卖到了9300元/平米，现在均价6500元/平米，回落2800元/平米。

不过房价下行，对咱们普通刚需族绝对是好事，毕竟买房的门槛低了？现在这个阶段，你会买房吗？

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