资讯网资讯 3797条 2020-05-09 14:48:17
近日，张家口2宗土地出让信息发布，其中涉及到多年的回迁房。一宗为经开区站前大街北侧地块，出让价格1.85亿元；另一宗为红旗楼南街北侧地块，挂牌等待出让。
壹、高铁站北侧地块 回迁房42套
经开区站前大街北侧1宗住宅用地，编号 2017.Z101（补办）。占地2.786456公顷，（约41亩）成交金额18474.48万元，成交单价约442万元/亩。拿地房企为张家口九鼎房地产开发有限公司（稍后解读）。
▲这宗地块住宅用地约1.257公顷，商务金融用地约1.529公顷。看样子未来张家口高铁站对面将新建一波大型商业项目。
▲地块位置示意（仅供参考）
▲地块目前为净地，对面就是高铁站，附近有新区中学、高新一小、二小、一幼，还自带23亩商业。
地块需建设回迁安置房8191.75平米。其中住宅42套，为3832.81平米，每套80-108平米；办公用房3186.96平米；商业用房1171.98平米。需配建保障性住房41套，土地为净地出让。
▲地块已经立起围挡
根据受让单位、面积、位置等信息来看，该地块或许是部分高铁站棚改回迁房所在地。（具体以官方消息为准）
01、高铁站棚改
张家口高铁站从2017年底开始进行重建，当时火车站周边有大片棚户区，2018年7月，正式发布拆迁公告，回迁房位于九克拉公馆北侧，原预制件厂院内。
▲高铁站附近的棚户区实拍
如今2年时间过去，九克拉北侧地块暂未有建设迹象，而是改为临时便民市场，那么南站棚改区的回迁房究竟在哪呢？本次出让的地块究竟是不是回迁房所在地？有最新消息小编会第一时间给大家解读。
02、关于九鼎小区
张家口九鼎房地产开发有限公司成立于2006年，在张家口市区拍得3宗住宅用地，其中两世纪路东侧地块和垣丰东路西侧地块用于建设九鼎京华苑小区，长宁大街南侧地块用于建设九鼎京盛苑小区。
九鼎小区始建于2011年左右，目前都已经交房入住。
▲九鼎京华苑小区实拍
▲道路东西两侧均为九鼎小区
张家口九鼎房地产开发有限公司可以说是张家口棚改回迁房的专业户，这次新购土地同样包括41套住宅回迁房，希望未来房屋的品质、户型能更宜居。
贰、红旗楼南街北侧地块
红旗楼南街北侧地块占地面积17348.75平米，均为住宅用地，容积率为2.8，建筑限高60米，出让保证金为3000万元。
▲17348.75平米，按照2.8的容积率计算，总建筑面积为48576.5平米，若套均面积100平米，约485套。
▲红旗楼南街是工业东街南侧的一条小路，红旗楼南街北侧现有一块空地，呈三角形状。地块内建筑已经被拆除。
▲疑似出让地块：一边是高楼林立，一边是已经拆迁的净地
红旗楼作为张家口的繁华商圈，周边的地块都是配套成熟的宜居区域。周边项目众多，竞争激烈。
▲地块位置示意图（仅供参考）
目前红旗楼区域可以说是张家口楼盘竞争最激烈的区域，目前在售的项目有6个，筹备的项目有1个。这宗地块出让后，红旗楼区域将再添新丁，本就竞争激烈的市场会不会再将价格战愈演愈烈呢？
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