张家口一季度二手房挂牌均价出炉！数量跌幅超50%

新冠肺炎疫情期间，房地产销售主阵地从线下转到线上，成交量大幅滑坡。鉴于房地产消费的长期性和伸缩性，我省及各市出台多项扶持性措施。目前，工地陆续恢复，售楼处有序开放，中介机构正常营业，土地市场迅速回暖，房企加快复工复产速度。金三银四的传统小阳春虽不复存在，但市场整体复苏的内在动力很是强劲，稀缺项目和个别城市存在成为“热点”的可能。

一、二手房市场

一季度，全省挂牌新增套数7.4万套，较2019年第四季度减少52%，同比减少59%。张家口新增挂牌量2300套，较2019年四季度下降61.8%。

表1：2020年一季度河北省二手房市场新增挂牌量变化情况

一季度，全省新增挂牌均价最高的城市为石家庄，均价为14991元/平方米，较2019年四季度上涨1.4%，同比下降0.5%。受京唐城际铁路的利好，唐山市新增挂牌均价为12645元/平方米同比上涨22.4%，涨幅增速趋缓。

张家口新增挂牌均价为8491元/平方米，较2019年四季度下降2.1%。

表2：2020年一季度河北省二手房市场新增挂牌平均房价变化情况

二、租赁市场

一季度，全省新增挂牌套数约8万套，较2019年四季度减少44%，同比减少50%。就城市而言，石家庄新增挂牌27457套，信息量最多。秦皇岛新增挂牌3914，同比减少62%。承德新增挂牌2049套，同比减少15%。衡水新增挂牌2833套，同比增加57%。

张家口租房新增挂牌套数约3093套，较2019年四季度下降47.7%。

表4：2020年一季度河北省租赁市场新增挂牌平均租金变化情况

一季度，全省新增挂牌均价最高的城市为石家庄，均价为22.4元/月/㎡，较2019年四季度上涨5.8%，同比上涨6.3 %。张家口出租均价比去年同期下降2.4%。

图2：2020年一季度河北省二手房市场新增挂牌平均房价地图

三、商品住宅市场

据克而瑞环京投资决策系统数据显示，一季度，全省新建商品房成交318.25万平方米，同比去年同期下跌48%；成交额343.89亿元，同比下跌52%；新建商品房供应307.38万平方米，同比去年同期下跌27%。随着2月下旬行业陆续复工，各项评价指标逐步回暖，但整体不及去年同期。

3月，全省新建商品房供应204.44万平方米，环比涨幅824%，同比基本持平。其中，邯郸67.1万平方米，全省最多。衡水0.6万平方米，全省最少；全省新建商品房成交面积166.8万平方米，环比上涨244%，同比下跌39%。其中，唐山38.3万平方米，全省最多。沧州2.6万平方米，全省最少；全省新建商品房成交额180.87亿元，环比上涨259%，同比下跌44%。石家庄成交均价14286元，全省最高。邢台7883元，全省最低。

就土地市场而言，3月份，廊坊、邢台、承德土地供应量分别为158万平方米、75万平方米、70万平方米；廊坊、石家庄、沧州土地成交量分别为188万平方米、110万平方米、104万平方米；廊坊、邯郸、石家庄土地价格分别为3597元/平方米、3376元/平方米、2989元/平方米。廊坊土地供求量价均居首位，保定、邯郸无土地供应，衡水无土地成交。

一、有关说明

1.商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。

2.商品住宅的统计范围：

张家口：市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

二、名词释义

1.供应面积：周期内市场上可以交易的面积。

2.房地产经纪从业人员：指从事房地产经纪活动的人员，主要包括已经取得和尚未取得全国房地产经纪专业人员职业资格证书的两类人员。

3.活跃房地产经纪从业人员：是指中国房价行情平台通过多种渠道获取的，在统计周期内通过网络平台发布房屋租售信息不少于3条的房地产经纪行业从业人员。

4.二手房市场：限指存量房的出售市场。

5.租赁市场：限指存量房的出租市场。

来源：河北房协