实探！张家口1条老路，4处棚改区，最新进展来了

张家口棚改经历了2016年的火爆、2018年的冷清之后，逐渐进入尾声，然而还有很多棚改地块依旧是一片荒凉。

4月27日，小编探访了建国路4处棚改地块，进展如何？是否有你的老房子？资讯网带大家去探秘。

一、探机厂北大院二期

2019年7月，位于建国路和工业东街交汇处的探机厂北大院二期正式发布征收公告，补偿安置方式为货币补偿或购房安置。货币安置补偿金额约13000-14000元/平米，回迁房位于工业东街北侧，正在施工建设，小区名称似乎叫做“红韵”。

▲北大院二期实拍（2019年7月拍摄）

如今近一年的时间过去，临近建国路已签订补偿协议交房的已逐步拆除，一些没有交房的住户还居住着。这里曾是百年老厂探机厂的职工宿舍，一间间院子、平房，述说着曾经的故事。

▲建国路沿街的地商多数已经关门，大大串烧烤曾是很多人夏天撸串的好去处，如今关着蓝色卷帘门，等待拆迁。

▲一棵枯死的树，一片断壁残垣，本就狭窄的小路堆满了石块。

▲年复一年，院子里的树又绿意盎然，可主人已经搬走，只剩下残破的屋子陪着它在春风中摇曳。

▲眼前是低矮破旧的平房，不远处是正在施工的新楼，仿佛身处两个不同的年代。

探机北大院，距今大约已有半个世纪的历史，棚改一期地块上正在建设红旗北郡项目，二期也在拆迁，由“红韵”的开发商进行建设，这片土地即将改头换面，与过去的时光告别。

二、建国路10号院

建国路10号院早在2017年就列入棚改名单，共计160户，占地面积约7亩，计划投资15000万元。

建国路10号院在去年开始拆迁，临街处是1栋红色小楼，东侧有一栋是邮电局家属楼，还有一些零散的平房。现在呈现在眼前的是蓝色的围挡和残破的建筑，人去楼空。

▲临街这栋红色小楼就是10号院的建筑之一，已经没人居住，一层的商铺仅剩一家美发店还开着。

▲南侧的围挡后面是一片废墟，曾经住在这里的人散落在城市的各地。

▲住在这里的人，在两棵大树下纳凉聊天的时光一去不复返。

建国路10号院虽然面积小，但临近红旗楼银座商圈，地理位置相对不错，不知道未来地块将以什么样的面貌重新出现。

三、棉麻公司地块

棉麻公司家属院拆迁地块位于桥东区建国路解放军251医院西侧，从2017年开始拆迁，据附近的居民介绍，这一拆迁地块的综合补偿价在12000-13000元/平米之间。

这片拆迁地块的面积并不大，如同其他启动拆迁多年的棚户区一样，绝大部分住户已搬离，只剩下临街的底商依然开着。

▲从这个大门进去就是棉麻公司的大院，门口的两栋4层楼有很多窗口已经没有玻璃。

▲院子堆着杂物，和去年小编看到的场景没有太多变化。

▲原来有多热闹，现在就有多落寞。没有人居住打理的院子失去了生机，与院外的繁华对比鲜明。

▲这些底商对面就是251医院，底商都是医疗器械、饭店、旅馆，如今楼上的房子虽然空了，楼下的生意还经营着。

▲楼栋北侧这一排平房作为旅馆依然开着，对于经营者来说，也许过不了多久就会被拆除，也许这样的状况还会持续几年。

棉麻公司地块在张家口已经有数十年的历史，周边有251医院、帝达广场、工业公园等配套，是一片适宜居住的区域，希望这里能迎来新规划，原来的居民也能得到较好的安置。

四、鱼儿山二期地块

张家口鱼儿山二期棚改地块，自2017年10月便开始了拆迁工作，但迟迟没有拆完，3年过去依然有住户生活在这些平房里。

2019年底，位于桥东区鱼儿山后街北侧一宗土地出让，其中标注全部用于建设鱼儿山二期棚户区改造项目的回迁安置。

这宗土地的出让意味着鱼儿山二期的安置问题将得以解决，拆迁的进度也将加快，也许过不了多久这里将变成平地。

▲鱼儿山二期旁边就是建国医院，这些临街的平房小院与城市的繁华形成反差。

▲临街的这两栋楼已经空了2年，大部分底商也关门了，只有个别的店铺还开着

▲红砖砌的院墙，小块的木窗，在城市里已经很少见，这些平房也随着棚改逐渐消失，区域北侧的一些房屋和旧楼还有人居住着。

棚改的困境

从小编走访的这些棚户区就可以看出，拆迁的房子每户30-50㎡的居多，居民也多数是上了年纪的老人。即将按照最高的补偿标准也不够在同区域购买新房，如果贷款的话，一方面是年龄大不满足贷款条件，另一方面就是没有足够的经济能力偿还。

不搬还能有房子住，搬走可能会面临长期租房的状况，而回迁房又存在不确定性，种种因素导致了棚改区拆迁难的问题。

很多棚改区域的开发商眼看着地块从一万多的高房价降到八九千也很难出手的现状。开工建设需要投入大笔资金，不开工需要持续为拆迁居民支付租房费用，这样两难的境地对于本就资金紧张的公司来说，也是很难抉择。

后棚改时代

张家口的棚改恰好与冬奥利好在同一个时间点，引发了房价的翻倍上涨，而后大批量土地出让，库存量越来越大。

但是根据张家口供地计划来看，2020年棚改用地仅为11.9099公顷，较2019年下降96%，意味着棚改即将结束。

目前张家口尚未完成拆迁的棚改区域还有数十处，有些区域的居民已经等待近十年，希望未来这些棚改区域能够尽快得到拆除新建，居民早日入住新居。