当年豪掷10亿拆迁！如今地块难成交！张家口房价怎么走？

4月11日，张家口高后路南侧和钻石中路东侧两宗地块第三次发布出让公告。说明之前两次可能流拍。

地块故事

这2宗地位于张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）区域内，拆迁改造故事“历时悠久”。

▲地块位置示意图

4年前的2016年10月19日，鸿坤地产与经开区管委会关于经开区纬一中路两侧城中村改造项目签约，交付10亿元人民币的启动资金。

▲鸿坤地产向经开区交付10亿元人民币启动资金

按照规划，拆迁总面积达780亩，计划打造经开区高端品质住宅与多方位配套的城市综合体。3年多过去，这块地部分已拆完，如下图

▲钻石中路像是一条分界线，一边是高楼林立，一边是已平整的地块（2019年5月拍摄）

这2宗土地第三次发布招拍公告，此前两次出让公示分别是在2019年12月20日和2020年2月26日。第三次出让与前两次相比，最大的变化在于保证金降低。

其中钻石中路东侧地块的保证金由5600万降低至4800万，降幅约14.3%。高后路南侧地块保证金由3000万降低至2600万，降幅约13.3%。

点评：

两次没有出让成功，最核心的因素应该还是价格。这就和你去菜市场买肉是一样的道理，张三家的肉贵，我可以选李四的，都贵吃不起了，我可以先忍忍。本次保证金降低，是否意味着此地块成交价格也会降低？让我们拭目以待！

土地和房价

2019年到2020年，张家口地产行业压力剧增，新项目大量入市，竞争加剧、房价回落，楼市转变为买方市场。

一个项目从拍地到销售回款，至少需要1-2年时间，如今的楼市现状，如果贸然高价拍地，动辄上亿的资金每年贷款利息都吃不消，目前张家口大部分房企对拿地持谨慎的态度。比如上述公司豪掷10亿，现在已第四个年头。10亿，按照6%的贷款利率计算，一年光利息是6千万，四年就是2.4亿。你品，你细品...

小编整理了2018-2019年经开区出让的住宅用地，成交单价多数在400-500万/亩，最低的在209万元/亩（补办手续），最近刚刚出让的工业公园回迁房地块单价496万/亩。土地出让价格已经从2017年最高的千万/亩，下降了至少50%。

土地成本是房地产开发成本中最重要的一项（除此还有建安成本、融资、管理成本、税金等），土地价格的高低，直接影响到新房的销售价格。

张家口房价未来走势

土地拍卖情况是置业价值的晴雨表。但凡地王频出的时候，买房人不再观望；相反，一旦土地流拍的情况频发，土地市场低迷、房企信心不足，也会加剧买房人的观望情绪。

目前张家口市区的部分项目房价已经接近2016年底，红旗楼个别项目起价8900元/平米，经开区纬三路有项目起价7900元/平米，还是准现房。

（根据张家口主城区在售项目均价绘制）

而且目前张家口主城区已经出让尚未动工的住宅用地还有很多，这些地块足以满足张家口未来3-5年销售去化。张家口作为一个四线城市，没有人口净流入，房子基本都是居住属性。

房价回落正常区间，和大家的收入水平相当，对于张家口人和房地产市场是一件好事，楼市才能健康发展！因为现在高额的房价下，成交量萎缩，买房人和卖方其实都挺难受。

“房子是用来住的”

希望我们每个人都能买到自己心仪的好房子

希望张家口楼市健康发展

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小编为你答疑解惑~

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