楼面价2815元/㎡！张家口盼了3年的回迁房来了...

4月13日，张家口桥东区钻石北路西侧地块成功出让，受让单位为张家口恒实房地产开发有限公司，成交金额7582.484万元。此地块部分将用作工业主题公园回迁房建设。

地块详情

地块编号：2020-02

地块面积：10774.4平米

地块位置：桥东区钻石北路西侧

出让年限：70年

土地用途：城镇住宅用地

容积率：2.5

绿化率：35%

建筑密度：20%

建筑限高：80米

成交金额：7582.484万元

出让单价：496.21万元/亩

楼面价：2815元/平米

受让单位：张家口恒实房地产开发有限公司

备注：净地出让，该项目免于配建保障性住房，土地成交后，需与桥东区政府签订回迁安置房建设协议

▲地块位置示意图

张家口恒实房地产开发有限公司成立于2017年，经营范围包括房地产开发；园林绿化工程；市政工程；建筑材料、五金产品销售；建筑工程机械设备租赁。在网上可以查到张家口恒实房地产开发有限公司工业文化公园回迁安置房项目设计招标公告。

按照本地块出让2815元/平米的楼面价，再加上约3000元/平米的建安成本，基础成本在5815元/平米，如果再计算销售、税款、以及融资等成本，预计综合成本价在6500-7000元/平米左右。

回迁房地块现状

这块地前身为张家口圆环链厂，如今部分用来建设工业公园回迁房。从2017年开始拆迁，到2020年成功出让土地，历经3年，工业主题公园的回迁居民终于等来了新进展。

▲工地已经围起来，尚未开始动工

▲院里面已经是净地

▲一台挖掘机停在院子中间，预计不久将动工

竞争白热化

桥东区是目前张家口新楼盘最集中的区域，而仅工业文化公园附近就有4个在售项目，分别为保利中央公园、碧桂园天玺、尚峰悦庭、当代垣著MOMΛ，以及不远处还有红旗北郡项目。

4月11日，当代垣著MOMΛ项目以10000元/平米左右的均价加推开盘；4月12日尚峰悦庭项目推出优惠房源，起价为8970元/平米；保利中央公园近日也推出20套特价房；碧桂园天玺预计将在近日开放新房源。

小编认为张家口的房价回落有助于销售量的提升，这一波特价房源吸引了大量购房者看房。例如保利中央公园和碧桂园天玺的楼面积高达6600元/平米，加上建安成本、融资等成本，目前销售价格已接近成本价。有合适的房源小伙伴们可以考虑出手。