房价严重透支！中国哪些城市房价泡沫最大？

现在普遍老百姓都认为购房压力太大，房价太高。那我们该如何判断一个城市的购房压力是大还是小呢？有一个专门的衡量指标：房价收入比。

它是指住房价格与居民家庭年收入之比，数值越低说明买房越容易。也就是说指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。究竟哪些城市房价收入比过高、房价泡沫过大？哪些城市处于合理水平？房价收入比的高低，对于未来城市房价有何影响？我们一起看一下。

▲2019年房价收入比

▲2018年房价收入比

通过2019年房价收入比与2018年房价收入比的数据，对比显示：2019年，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。

同时报告中预测：2020年，50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。这也说明这五十城中有些城市的房价将继续回落。

现在房价合理吗？

虽然房价收入比有所回落，但从数据上看仍处于不合理范围。

一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。而现在看只有洛阳、贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐和长沙在合理水平线上。

如果我说中国房产市场没有泡沫，那是不可能的。但我也不认为这泡沫背后就意味着崩盘的风险。纵观全球纽约、墨尔本、东京、香港等国际一线城市，每一个房价收入比都很高，这也是由于一线城市带给大家的高收入、高医疗水平、高教育环境等优质基建和配套导致。大家可以理解成高房价是门槛，要想得到这些优质的资源，那就必须要付出一定的代价。

但是有些欠发达地区的三四线城市房价收入比过高，就很不合适了。没有对应基础配套、人口流入，拿什么支撑现在的高房价呢？

而且，根据易居发布的分等级城市房价收入比情况，2019三四线城市的房价收入比竟然超过了强二线和弱二线，三四线城市的房价收入比为12.5，高于强二线城市的12和弱二线城市的12.3，呈现出房价区域之间的倒挂现象。

三四线城市的经济基本面和人口吸引力都不如二线城市，但房价收入比却比后者要高，这说明当前部分三四线城市的房价存在透支。

比如，三亚的房价收入比为27.6，甚至超过北京，仅次于深圳。厦门也是22.6仅次于北上。虽然我承认三亚、厦门有得天独厚的风景优势，但吸引不来人才终究也是在投资需求下的有价无市。还有像是日照、莆田、芜湖、扬州房价收入比高过了武汉、西安、成都这些新一线和二线城市，如果未来人口处于流失状态房价该靠什么支撑？

未来老百姓该怎么选择？

对比各个不同城市之间的房价收入比还是能看出来，一些三四线城市的房价没有支撑力，我们也多次跟大家强调，对于这些城市自住可以，投资千万别入坑。对于刚需来说，合理范围内的强二线城市买了肯定不会吃亏，比如常年排在末尾的长沙，根本不用犹豫，买就对了。现在长沙是因为政策限制才有这么低的房价，否则按照长沙的GDP和人口流入情况，房价早就起来了。

而且像是成都这种热门都市圈的热点城市，房价收入比还不高，相对于其他城市肯定也是划算的。对于投资来说，如果有足够的资金和渠道，就算是房价收入比高的城市，只要是人口流入经济发展快速的城市都可以入手。而一些基本面比较完整的房价收入比低的城市，长期来看价格洼地迟早会被资金填平。

来源：小司聊理财