【官方】涨还是降？1-2月张家口房地产大数据出炉！

近日，河北省住宅与房地产业协会在整合克尔瑞统计数据和中国房价行情平台信息的基础上，发布“冀房行业数据报告”，主要包括商品住宅、二手房和租赁房屋等三类数据。

一起来看看张家口的数据吧！应该对你买房会有帮助。

一、商品住宅市场

1—2月份，全省商品房销售面积150.4万平方米。其中，唐山22.1万平方米，全省最多。承德1.9万平方米，全省最低。

全省商品房成交均价10747元。其中，石家庄15220元，全省最高。

全省商品房供应面积100.3万平方米。其中，邯郸325.6万平方米，供应量最大。

张家口供应面积为27955平米，成交面积为52447平米，成交均价为11091元/平米。

小编分析：

1-2月张家口商品房供应面积在河北11个市中排名第9，这主要是受气温影响，这个阶段通常处于停工期，商品房供应量低是常见的。

1-2月按照成交面积来看，张家口排名为第9，这个数据说明张家口的住宅销售市场在1-2月较为冷淡，若按照套均面积100平米计算，两个月合计共销售约524套，月均销量约262套。

张家口1-2月一手房销售均价以11091元/平米排名第4，可见张家口的房价依然处于高位。不过这个均价包含了市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼这些区域，并非主城区的价格，目前根据张家口市区在售楼盘统计的均价约为10300元/平米，略低于整体均价。

二、二手房市场

1—2月，全省挂牌新增套数3.3万套，较2019年11—12月减少67%，同比减少65%。就城市而言，石家庄新增挂牌9180套，信息量最多。秦皇岛新增挂牌1167套，同比减少78%，降幅最大。保定新增挂牌5320套，同比减少43%，供给波动幅度最小。

张家口新增挂牌量为1202套，同比下降71%。

1—2月，全省新增挂牌均价最高的城市为石家庄，均价为14839元/㎡，较2019年11—12月增加0.4%，同比减少0.7%。受京唐城际铁路的利好，唐山市新增挂牌均价为12550元/㎡，同比增加21%，增速加快。

张家口二手房新增挂牌均价8349元/平米，同比下降5.88%。

小编分析：

1-2月张家口二手房均价为8349元/平米，比一手房均价低24.7%，在省内排名第9，与一手房价格相比差距很大。这是为什么呢？

小编认为主要是由于近年来张家口的一手房供应量大，价格也有所下降，因而导致购房者选择一手房的更多，二手房只能通过不断降低价格来吸引购房者。

这一点对于购房者来说也是有利的，想要买二手房的可以选择到性价比更高的房源。

三、租赁市场

1—2月，全省新增挂牌套数3.5万套，较2019年11—12月减少59%，同比减少58%。就城市而言，石家庄新增挂牌11918套，信息量最多。秦皇岛新增挂牌1372套，同比减少74%。邢台新增挂牌1252套，同比减少0.2%。衡水新增挂牌1054套，同比增加6%。

张家口市租赁市场新增挂牌1353套，同比下降65.3%。

1—2月，全省新增挂牌均价最高的城市为石家庄，均价为22.5元/月/㎡，较2019年11—12月增加5.62%，同比减少6.88 %。除廊坊、张家口出租均价分别下降2.97%和5.52%外，省内其他城市房屋出租均价同比有所增加。其中，邢台为16.0元/月/㎡，同比增加11.39%，涨幅全省最高。

张家口租赁市场新增挂牌平均租金为16.5元/月/平米，同比下降5.52%。

小编分析：

张家口的租金为16.5元/月/平米，在省内排名第7，也就是说100平米的房子月租金为1650元。

小编认为租金同比下降5.52%的原因同样是商品房供大于求，房子越来越多，而租房的人没有随着增加，租金下降不可避免。

相关说明

一、有关说明

1.表1中的商品住宅包括普通住宅、别墅、可售型公寓。

2.表1中的城市范围：

张家口：市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承 德：承德市区、滦平

廊 坊：市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保 定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐 山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧 州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡 水：衡水市区、冀州

邢 台：邢台市区

邯 郸：邯郸市区

二、名词释义

1.供应面积：统计周期内市场上可供交易的面积。

2.房地产经纪从业人员：指从事房地产居间、代理等经纪服务的所有人员。

3.活跃房地产经纪从业人员：是指中国房价行情平台通过多种渠道获取的，在统计周期内通过网络平台发布房屋租售信息不少于3条的房地产经纪行业从业人员。

4.二手房市场：限指存量房的出售市场。

5.租赁市场：限指存量房的出租市场。

来源：河北房协 （本文所有数据仅作信息交流目的，不代表发布方的观点。）