超2.5亿元！张家口4块土地成功出让！如何影响房价？

3月23日，张家口万全区成功出让4宗地块，其中3块均由一家公司摘得，未来几年，万全区将有多个新项目入市，如何影响房价？

1、编号2019-20地块

宗地面积：34873.02平方米（约52亩）

宗地位置：水泉堡村水泉路东瓯江街北

主要用途：城镇住宅用地

出让金额：7847万元

出让单价：约150万元/亩

受让单位：张北县三和房地产开发有限公司

容积率：2

建筑限高（米）：小于等于55

张北县三和房地产开发有限公司成立于2006年，在沽源县和张北县曾开发建设多个项目。（是不是想和小编一样优秀？想查谁查谁？关注我哦，告诉你买房内幕）

根据地块信息小编猜测这宗地块可能位于蓝光项目西侧，也可能是在东侧，地块容积率为2，应该是小高层住宅项目。

地块位置示意图（仅供参考）

2、编号2020-7、2020-8地块

地块编号：2020-7（地块三）

宗地面积：29800.52平方米（约44.7亩）

宗地位置：城区民主街南侧

主要用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

出让金额：5911万元

出让单价：约132万元/亩

受让单位：张家口万全区同城房地产开发有限公司

容积率（%）：2

建筑限高（米）：36

地块编号：2020-8（地块四）

宗地面积：24082.45平方米（约36亩）

宗地位置：城区民主街北

主要用途：城镇住宅用地（17653.85）；零售商业用地：6428.6

出让金额：4696万元

出让单价：约130万元/亩

受让单位：张家口万全区同城房地产开发有限公司

这两宗地块均位于万全区孔家庄镇民主街附近，其中1宗含有6428.6平米的商业用地，未来该区域将新增大型商业配套。

地块位置示意图（仅供参考）

3、编号2020-9地块

宗地面积：36383.02平方米（约54.5亩）

宗地位置：水泉堡村水泉路西

主要用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

出让金额：7095万元

出让单价：约130万元/亩

受让单位：张家口万全区同城房地产开发有限公司

容积率（%）：大于1小于或等于2

建筑限高（米）：小于等于55

这宗地块的位置很难猜测，目前水泉路西临近路边基本已经没有空地，所以可能是在现在已经建成的区域西侧。具体是哪一块，请关注后续报道。

编号2020-7、2020-8、2020-9的3宗地块都由张家口万全区同城房地产开发有限公司摘得，这家公司成立于2017年，曾于2019年在万全区摘得2宗地块，其中一块已经开发为同城雅居项目，位于万全区民主街北、富民路东。

加上本次摘得的3宗地块，张家口万全区同城房地产开发有限公司在万全区已经有5个项目，2个位于西山，3个位于万全区。

市场分析

2018年蓝光和中铁建在西山拿地的单价约220万元/亩，而本次2宗西山的土地出让单价分别为150万元/亩（编号2019-20）和130万元/亩（编号2020-9）。土地挂拍价格下降30~40%。虽然不排除受位置的影响，土地价格的确下降了，势必也会影响到此区域未来新房价格。例如编号2020-9地块，根据130万元单价和上限容积率计算的楼面价在975元/平米，加上建安等成本，总体成本价约在4000元左右。

目前万全区还有多宗地块已经挂牌等待出让，随着这些地块的出让，万全区将进入新建商品房大量供应阶段，尤其是西山区域，供大于求的市场状态短期内不会改变。

西山在2017年，个别项目售价达到了9000多元，随后一路下行，如今西山项目整体均价在6000~6500元左右，个别项目甚至下探到5000多元。未来西山房价是否会继续下行，还是稳定在6000左右？

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