约188亩！春节后大规模土拍来袭，标志着张家口楼市正式“开盘”

本周开始，张家口土拍大戏终于正式拉开序幕了！据土地网信息显示，共有4宗地挂牌出让，共计约188亩，保证金合计约2.55亿。待嫁的4宗宅地，2宗位于西山园区、2宗位于万全区，都是炙手可热的流量板块！

一、西山地块

地块一

地块基本信息

宗地面积：34873.02平方米

宗地位置：水泉堡村水泉路东瓯江街北

主要用途：城镇住宅用地

保证金：7847万元

容积率：大于1小于或等于2

建筑密度：小于等于26

绿化率：大于等于35

建筑限高（米）：小于等于55

地块二

地块基本信息

宗地面积：36383.02平方米

宗地位置：水泉堡村水泉路西

主要用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

保证金：7095万元

容积率（%）：大于1小于或等于2

建筑密度（%）：小于等于26

绿化率（%）：大于等于35

建筑限高（米）：小于等于55

从位置来看：出让的地块一、地块二均位于张家口较为炙手可热的西山区域。地块一在水泉路东侧，地块二在水泉路西侧，由于目前此区域空置土地较多，地块具体位置小编暂未确定，只标出了大致区域。（如下图所示）

▲地块一、地块二区域位置示意图

从出让详情来看，两块土地共计71256.04平方米，约合107亩。两块土地均是70年的大产权住宅用地，限高55米，或都将建成高层住宅，另外容积率小于2，小编粗略估计两地块未来将有1400套新房入市。

西山未来房市预测：

西山产业区大家并不陌生，目前区域房价约6000-6500元/平米，特别是自2018年以来，这个区域的项目逐渐增多，据小编统计目前西山在售项目共计13个，再加上小编文中提到的正在出让的两个地块，保守估计将有15个项目，大大小小的项目密集的分布在并不大的区域，不得不说西山的房地产竞争将愈加激烈。

再看看来自国家层面的消息：

2月16日，财政部部长在《求是》发表的文章中指出，要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制；

2月17日，国家统计局亦再次强调“房住不炒”的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段；

2月19日，央行公布2019年第四季度货币政策执行报告，继续提出坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

政府部门和金融监管机构接连发声，继续传递出楼市调控基调仍将保持不变，再加上西山项目密集，竞争激烈，此区域未来房价并不乐观。

二、万全区城中心地块

地块三

地块详情

宗地面积：29800.52平方米

宗地位置：城区民主街南侧

主要用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

保证金：5811万元

容积率（%）：大于1小于或等于2

建筑密度（%）：小于等于28

绿化率（%）：大于等于30

建筑限高（米）：小于等于36

地块四

地块详情

宗地面积：24082.45平方米

宗地位置：城区民主街北

主要用途：城镇住宅用地（17653.85）；零售商业用地：6428.6

保证金：4696万元

备注：住宅用地建筑容积率不小于1.5不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿化率不小于30%，建筑高度不高于36米。商业用地容积率不小于1.5不大于2.0，绿化率不小于20%，建筑高度不高于20米。

▲地块三、地块四位置示意图

地块三、地块四位于万全城区民主街，紧邻万全区政府所在地，可谓万全的中心位置，寸土寸金。两块地共计53882.97平方米，约合80.8亩，限高均是36米，未来或建小高层住宅。另外两块土地容积率都不大于2.0，小编粗略估计将有1000套新房入市，其中地块三约600套，地块四约400套。

值得注意的是地块四还有6428平米（约合9.6亩）的商业用地，未来万全或将新增一处大型商业，满足大家的日常所需。

春节过后，复工第一周，张家口第一场土拍精彩上演，这标志着经历风雨之后，张家口楼市在本周正式“开盘”！