新建6所学校、70年老厂谢幕、市区3地棚改…张家口7-9月大事记

不知不觉

张家口已经进入深秋

第三季度7-9月

张家口发生了很多大事

例如经开区将新建六所学校、三地公布棚改、大张高铁试跑…等

楼市方面，保利中央公园、融创奥城项目相继开盘

房价、土拍、征地还有哪些信息呢？

一起来看看吧~

一、经开区将新建六所学校

9月经开区划拨大量土地，其中有6宗地块用于新建学校，包括3所小学（许家庄经开五小、马路东小学、姚家房实验小学），2所中学（盛华中大街经开四中、姚家房实验中学），1所体育特色学校。

▲新建学校位置示意图（仅供参考）

二、70年的老厂，宣化钟楼啤酒黯然谢幕

在宣化，甚至是整个张家口，70年钟楼啤酒醇厚的味道，伴随着了太多人的成长记忆，同当年钟楼啤酒广告所传递的情感一般，一生相伴。2019年9月10日，下午14点16分，宣化新钟楼啤酒有限公司，最后一瓶啤酒灌装下线，标志着建厂70年的老企业黯然谢幕。

三、地质博物馆开馆

9月30日位于经开区市民广场南侧的张家口地质博物馆正式开馆，凭借身份证可免费进馆参观，开馆时间为每周二至周日，9:00—16:30（16:00停止入场）。

▲张家口地质博物馆实拍

四、张家口最新房价

在2019年“金九银十”的时节，张家口楼市热度较高，而房价却一路下滑。

截止9月底，张家口市区新建住宅均价同比下降10.76%，如今桥东区均价12100元/平米，桥西区均价9700元/平米，经开区均价10770元/平米；西山区域同比下降20%，均价6400元/平米。

对于张家口购房者来说，低收入导致购买力有限，西山区域6400元/平米的均价成为很多人的置业选择。据了解，西山区域有些项目月销量达百套，几乎成为张家口去化量最高的区域。

五、张家口新建商品房增量

初步统计，2019年7-9月张家口市区共有12个项目新增商品房入市，合计新增住宅2713套、商业8套、办公207套。本季度是2019年目前新增入市房源最多的一个季度，环比上涨124.4%。

若按照市区+西山区域合计月销500套计算，第三季度合计销量1500套，远低于新入市房源量，可见张家口供大于求的市场环境短期内不会有改变。这也意味着若没有特殊情况，张家口房价有可能会持续回落，待年底京张高铁通车后是否会带来新的转机？我们拭目以待。

六、张家口土拍

7-9月张家口主城区合计出让土地42宗，合计出让面积为243.428591公顷，合计出让金额为75790.5772万元。

▲7-9月终于打破0住宅用地出让的状况，新出让住宅用地2宗，均位于桥西区。

▲7-9月桥东区依然没有新住宅用地出让。

▲经开区多为划拨用地，相信过不了多久将有多个学校、公园、医院建成。

7-9月张家口其他区县合计出让243宗，其中包括划拨用地152宗，工业用地13宗，商服用地17宗，住宅用地45宗，教育用地1宗，公用设施用地6宗，医疗卫生用地2宗，交通服务场站用地1宗、殡葬用地5宗。

7-9月张家口其他区县合计出让土地面积为448.782125公顷，其中蔚县出让面积最大，但大面积地块多为划拨用地。

7-9月张家口其他区县合计出让土地金额为267376.85万全，其中宣化区出让金额最高。

七、7-9月主城区棚改征地

1、探机北大院二期棚改

2019年7月13日，探机北大院二期公布棚改拆迁，征收范围为东至东沙河；南至红旗楼南街；西至建国路；北至道路。本次征地分为货币补偿和购房安置两种补偿方式，其中货币补偿实际金额约13000-14000元/平米。

▲探机北大院二期实拍

2、杨家坟棚改

8月6日，杨家坟社区4号院、6、7、8、9、10、11、12号楼以及12号平房区进行棚改摸底，这一片棚户区是“市建三公司”“水电公司”“市建二公司”的家属院，时隔30多年将黯然谢幕。

▲杨家坟棚户区航拍，在这片不大的区域里聚集着老旧的楼房及平房。

3、长青路棚改

8月28日，桥西区终于公布2019年第一宗棚改摸底公告，棚改区域为长青路区域。棚改的房屋多数为老市委、人民银行、农业银行的家属楼，房龄大约在三四十年左右。

▲半城繁华半城殇

4、征地信息

7-9月，张家口市区合计征地57.7431公顷（约866亩），均位于经开区。其中开发用途为公共管理与公共服务用地的面积合计52.8771公顷，为住宅用地的面积为4.866公顷。

八、楼盘新动态

第三季度，张家口不仅有多个项目首次开盘热销，还有项目首次亮相，也有项目蓄势待发。

1、开盘热销

7-9月张家口市区首次开盘的项目有红旗北郡、当代·垣著MOMΛ、保利·中央公园和融创·奥城、中国铁建·西山国际城5个项目。

2、首次亮相

7-9月，张家口首次亮相的项目有境门御府、府邸·凤凰城、碧桂园·天玺等项目，目前境门御府和碧桂园·天玺均已申请预售许可证公示，或将于10月开盘销售。

九、市场展望

随着宜居的新项目越来越多，张家口的住房品质、物业服务等正在不断升级，而在供大于求的市场中，房价逐渐回归理性，这些对于张家口的购房者而言可以说是好处多多。

在2019年最后一个季度里，各个开发企业均面临回笼资金、完成业绩等压力，或许在11月-12月进行一波年终冲刺。另外京张高铁将于年底正式通车，受这些因素的影响，未来一段时间内房价或许会有一定波动，是涨是跌，让我们拭目以待。