张家口楼市成交回暖，备案量创16个月新高，房价何去何从？

又到了每个月资讯网为大家分享房价的时候啦，过去的一段时间，总有网友后台留言问小编“张家口房价这么贵，真的有人买吗？”今天小编就正面回答大家这个问题。

一、张家口房子真的有人买吗？

在回答这个问题之前，小编先给大家分享一组数据：

▲2018年1月—2019年4月张家口商品房备案量统计图

过去的4月，张家口商品房备案量高达514套，这个数据可以说是相当震撼的，他创下了自2018年1月以来16个月的峰值。（数据整理自：张家口住建局）

在这个风云变化的市场，虽然营销手段千变万化，但房子的销售数据不会说谎，只要卖房就逃脱不了备案网签这一关。备案量是市场重要的指标，他客观公正的揭示市场的冷热：无可争议，张家口楼市确实迎来了“小阳春”。

当然，看完这组数据后，很多网友的问题也就迎刃而解了，楼市回暖，销售量攀升，很多人又开启了买房之旅。

二、张家口的房子卖给了谁？

4月，张家口的备案量是514套，什么概念？在这个城市平均每天都有17个人成功购房，张家口的房价不用小编赘述，普通一套90平米两居室轻松破百万，可能大家很好奇，这么贵的房子到底卖给了谁，张家口真的有这么多有钱人？根据小编多次去售楼处实探，发现目前购房的人群中主要有以下几类人：

1、拆迁户

坐公交车在张家口转一圈，发现拔地而起的高楼大厦多了，而那些小时候的建筑慢慢减少，张家口就是这样一个城市，背负着许多人的希望，义无反顾地往前跑。于是拆迁成了这座城市这些年的关键词之一。

从2016年开始，张家口大规模的棚改大幕拉开，一时间大量拆迁户持币涌入购房市场。时间来到2019年，虽然和2016年相比，棚改力度减弱，但今年仍有多个棚改项目要继续推进。所以很多的拆迁户，拿着较为可观的拆迁款入市，成为了购房的中坚力量。

2、大城市工作的张家口人

在小编的实地探访中发现，很多在外地工作的张家口人也是目前购房市场的主力军。这些人在北京、天津等一线城市上班，工资待遇比张家口高出了很多，但是在一线城市购房又很难实现，所以退而求其次回张家口买房。对这些人而言，每个月4-5千的房贷压力相对轻松。

3、张家口本地改善型购房者

进入2019年，张家口有几个比较高端的项目相继登场，比如张家口唯一别墅御山墅，七中附近的大平层紫枫郡，这些项目平米大，总房款动辄就三四百万，但是出乎意料的是买的人还真不少。

举个例子，小编去融强·御山墅踩盘的当天，就看到一个土豪定了两套别墅，每套价格460万···所以，张家口本地改善型人群也是一股不可忽视的重要力量。

▲御山墅实拍

让然除了这些客群外，还有部分因为结婚、孩子上学不得不买房的刚需族。在张家口这些主要的购房人群里，无论是拆迁户、改善购房还是在一线城市工作的人，都有一个共同点，那就是有钱···而像小编一样，每个月3000块钱工资的普通老百姓面对高房价大多数只能选择观望，观望之余不忘问一句，张家口的房价会不会降？

三、张家口未来房价会降吗？

关于张家口未来房价会不会降，有很多种声音：

有人说：张家口是河北省下辖地级市，综合经济竞争力仅位于河北省第10名，资源、产业有限，人口吸引力乏力，所以张家口的房子只是冬奥会的概念房，未来一定下跌。

也有人说：张家口通过冬奥名声大噪，高铁即将开通，冰雪产业蓄势待发，旅游人数屡创新高，房价不会下跌！

在小编看来：2019年国家楼市平稳健康发展依旧是主旋律，所以未来张家口房价猛涨猛跌的几率不大，房价将以稳定为主。

那张家口目前的房价究竟是多少呢？接下来为大家送上5月张家口最新房价，近百个在售项目全涵盖。

桥东区：均价13583元/平米

桥西区：均价11000元/平米

经开区：均价12500元/平米

西山产业区：均价8000元/平米

四、张家口人都在什么地方购房？

既然房价近期下跌的可能性不大，那房子该买还得买，这时候可能很多人就该问小编到底在什么地方买房？事实上在哪个区域购房，始终是一个见仁见智的事情。

有些购房者就是念旧，熟悉的环境，同样的感觉，距离父母不过“一碗汤”的距离，旧城区项目是他们的首选；还有一种观点就是价值最大化，选中洼地，经开区的楼盘是他们的最爱。

究竟哪种购房理论最好，今天不做理论上的讨论，今天小编只给大家来点实际性的干货，眼下张家口很多楼盘在搞活动，特价房、送车位···有句话说省下的就是挣下的，如果近期有买房意愿，不妨拿来参考。

除了优惠外，4月张家口又有多个楼盘获得了预售证，共计556套新房源入市，如果大家买房可以把这些房考虑进去，五证齐全，还是新房源，楼层户型相对比较齐全。

掐指一算，已经到了5月中旬，2019年即将过去一半，希望大家都能在今年成功购置合适自己的房子。