烂尾10年！无证开发！张家口烂尾楼探秘

在买房路上，最可怕的莫过于遇到烂尾楼。

近日，小编在报纸上看到一则公告引起了注意，公告主要内容为盛华苑小区（又称盛华住宅小区二期）的预购房者，请于2019年5月9日前由本人携带预购相关票据到张家口市公安局经开分局案审大队登记核实（已到公安机关登记核实的无需重复登记核实）。

这则公告预示着，已经烂尾十年的盛华住宅小区二期，或许终于有了新进展。

说起盛华苑小区（以下统称盛华苑小区），最早要追溯到2009年，是由张家口环城房地产有限公司在没有获取土地、规划等审批手续的情况下违规开发的住宅小区。项目位于桥东区七里山公园南侧，盛华职工宿舍北侧。

从2009年-2015年期间，有众多购房者交钱购买了盛华苑小区，从最早承诺的2010年交房直到现在，屡次延迟交房，如今10年过去，房子何时能交付，仍遥遥无期。

盛华苑小区所售业主中，既有回迁户，也有商品房购买者，而销售价格，也五花八门。

据网友小A提供消息称，其于2014年购买盛华苑小区住宅，当时单价为5800元/平米。在当年，这个价格在张家口市区并不算低。

还有网友小C，其当时花30万全款购买了盛华苑小区顶账房一套，在购房协议书上，竟然标明了其所购房屋面积为【100以上】平米。如今问来，他也不知道花30万买的这个100以上平米的房子到底是多大，是101呢？还是180呢？。当时开发商承诺2015年10月交房。

到了该交房的时候，业主们却没有等到房子（尤其第一批购房客户从最早承诺的2010年交房一直等到了2016年），并且到现场查看后发现，除了部分多层楼栋完成施工外，有两栋楼工程尚未完工，小区地面也没有硬化，于是开始维权。

经维权后，在2017年1月，经开区管委会给出处理意见，盛华苑开发主体原张家口环城房地产开发有限公司法人涉嫌经济诈骗，已进行批捕。针对一房多卖，现有房源不够已购业主分配的情况，做出回迁户全部原址安置，购房户进行异地安置的意见。异地安置新址位于张宣公路西侧，回迁户和购房户的预计交房时间均为2019年底前。

2017年公布的异地安置选址范围，位于经开区宁远南侧，张宣公路西侧，总占地80.73亩。

可时至今日，从2017年初又过去了两年，距离当时处理意见上写的2019年底交房时间只剩8个多月，年底能顺利交房吗？据小编最近了解，当初选择异地安置的地方目前仍空地一片，毫无施工进展，那么之前盛华苑项目原址之上的楼栋能顺利交房吗？带着疑问，小编于近日来到了盛华苑小区工地。

目前进入项目的主要通道需穿过盛华住宅小区一期（即盛华职工宿舍）。

盛华住宅小区一期由于已入住多年，已显破旧，今年开始进行老旧小区改造。

在上几个大坡之后，穿过这个月洞门才能进入到盛华苑小区。

穿过月洞门之后，映入眼帘的是丛生的杂草和没有硬化的土路。

项目已有三栋多层住宅主体完工并呈现粉色外立面。

西侧两栋楼为6层的多层住宅，面积分别为70多平米和90多平米，虽然尚未交付，但外墙漆已有部分掉色。

东侧一栋楼为5层的多层住宅，面积约80平米左右，玻璃尚未安装，阴面有上料的脚手架尚未拆除。

虽然尚未交付，但在项目内可以看到，已有部分业主开始居住，有铁皮烟囱从窗户上伸出。在一楼的一户，从窗户上可以清晰看到结婚喜字，可判断该户房子为业主结婚不久的刚需婚房。由于当时主人不在家，尚不清楚已入住几户业主是如何解决上下水和供电问题的。（张家口漫长寒冷的冬季，供暖问题应该是通过炉子+电暖气+空调解决的吧）

项目内施工队伍遗留下的混凝土搅拌机。

在北侧，有一栋小高层已盖至9层。

施工队伍遗留在现场的钢筋等材料。

杂草、小树、与施工废料混杂在一起。

带着复杂的心情，小编离开了项目，离开了这个10年未能交付的烂尾楼。现在看来，当时很多人被坑的是10-20万的首付款（小C花30万买顶账房属个例），虽然钱数不多，但在当时，这些钱就是对一套房子的全部期待，对刚需而言，更是一种对家的憧憬。

用句毫不夸张的话来形容：10年过去了，孩子都上小学了，可房子还不知道在哪里。而当初的首付款，如今早已变成了车位款。

最后，愿盛华苑项目能早日取得进展，早日交房，给购房者一个迟到的安慰。

同时提醒各位购房人，在买房的过程中，一定要查看项目证件，选择有开发经验靠谱的开发企业。