2019张家口新房供应爆增，人口却少了！到底如何买房？

今天是2月的最后一天，虽然正月还没过完，但2019年已经过去了1/6，在新的一年中，各项工作都已步入正轨，那么2019年全年张家口楼市走向将会如何发展？今年是否适合买房？房价会涨or降？资讯网现在为您全面分析2019年楼市。

一、整体维稳，因城施策

在2018年12月举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部明确表示，要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，要因城施策。全国楼市基调已经明确，属于环京区域的张家口自然亦步亦趋。

虽然2019年初菏泽等城市放松调控，但是要因城施策，张家口作为冬奥城市，房价经历了2016年的疯狂上涨，资讯网认为短期内不仅不会放松调控政策，而且还会保持调控，维持楼市稳定。

整体维稳首先要稳地价，2018年张家口出让大量土地，5月出让的煤机厂地块一举成为地王，随后半年中地价逐步稳定，相信2019年土地价格会持续稳定。

二、存量增加，人口减少

据资讯网统计，2018年张家口市及各区县合计供地413宗，出让土地393宗，合计出让土地面积为1044.860621公顷，出让土地金额共计为229.48亿元。与2017年相比，出让金额超出105.48亿元，上涨85%。

其中主城区共计新出让住宅用地18宗，合计出让面积105.193113公顷（1577.79亩），合计出让金额为98.44亿元，接近百亿。据资讯网统计，2019年或将有20多个新楼盘或之前的续建项目入市销售，供应量将剧增！

由此可见未来几年内张家口新建商品房存量将大幅上升，然而2017年张家口的人口数量却呈下降趋势。

更关键的是，由于就业机会和大城市没有可比性，近年来年轻人毕业后选择回乡工作的越来越少。而张家口人均收入低，在高房价面前，刚需的购买力不足，这将导致购房人群数量减少，张家口楼市供大于求态势明显。

三、房价会涨or降

涨价的因素:

1、2019年底京张高铁通车

2、地价依旧保持上涨趋势

3、多地首套房利率下调，楼市整体有回暖迹象

降价的因素：

1、房价高，购房者数量少

2、存量增加，供大于求

3、销售周期拉长，房企回款压力增大

综合来看，资讯网认为2019年上半年房价或维持稳定，但不排除部分楼盘销售、资金压力大而降价促销；待下半年高铁通车之后，整体房价或将有小幅调整。

四、究竟谁在买房

2016年—2018年张家口的购房主力为棚改户，2018年由于张家口棚改收紧，购房主力在逐渐发生变化，由棚改户逐渐向刚需刚改转移。

2019年棚改持续收紧，资讯网通过了解，现在购房主力以20-35岁刚需者为主，这也是西山区域，马路东区域越来越火的主要原因，价格低、性价比高的房子成为这些购房者的首选。

而资金充裕的改善群体数量相对较少，多数改善群体需要出售现有住房方可置换新居，这样的改善成本较高，改善过程相对较长。

五、2019年究竟该不该买房

对于急需买房结婚的购房者来说，无论如何都得买，因此在选房时要多看，多问，尽量选择周边有学校，交通便利的区域，五证齐全、品牌较好、规模较大、物业服务有保障的楼盘也是购房者需要重点考虑的。此外现在售的大量楼盘都将于今年年底交房，因此购房时可选择的房源非常多，可认真选择适合自己的。

对于不急需居住的购房者，小编建议可略微观望，有适合自己的再选择入手，选择房源时同样要多看。

对于有房住，可买可不买的购房者来说，或许可以等冬奥会结束后再考虑吧，哈哈哈。

写在最后

张家口从申奥成功至今已过去近4年，冬奥会初期带来的利好已经基本消化，而棚户区改造也逐渐进入尾声，后期随着高铁通车后张家口与北京之间通勤时间的缩短，以及各县区招商引资的发展，长远看张家口将越来越好。

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