全国百城二手房价张家口跌幅第一 ! 一套住宅降价近20万？

近日一组数据刷爆了张家口人的朋友圈：“全国百城二手房价连跌5月，张家口跌幅排名第一”。

根据数据显示2019年1月张家口二手房住宅挂牌均价9878元/平米，环比下跌5.61%，跌幅百城排名第一。（数据来源：新京报）

按常理来说我大张家口一向都很低调，无论是经济发展也好、城市建设也罢、还是人民幸福指数••••••凡是有排名的地方，都比较靠后。如今竟然以这种方式荣登了第一，还真有点不习惯！难道是数据出了问题？小编走访各大中介，整理了张家口主城区近百个二手房挂牌价格，并和2018年同期价格做了对比。张家口二手房真的降了？到底降了多少？

一、张家口二手房价格到底降了多少？

1、桥西区

根据中介给出的价格数据，2018年2月桥西区二手房挂牌均价10100元/平米，2019年2月二手房挂牌均价9300元/平米，同比下跌7.9%，平均每平米下降约800元，有些小区甚至下跌超2000元/平米。

2、桥东区

2018年2月桥东区二手房挂牌均价11200元/平米，2019年2月二手房挂牌均价10000元/平米，同比下跌10.7%，平均每平米下降约1000元，这个跌幅可以说相当大了。

3、经开区

2018年2月经开区二手房挂牌均价11600元/平米，2019年2月二手房挂牌均价10400元/平米，同比下跌10.3%，平均每平米下降约1200元。

没错，张家口二手房价格真的降了，而且降幅还不小。事实上图表中显示的价格很多都是挂牌价，和成交价格还是有区别的，真实的成交价格可能比表中的还低。

一位桥东的朋友说，他3年前在经开区投资了一套118平的三居室，当时全款71万，没想到2017年房价直接升值到140万，心里对自己是100个佩服。到了去年楼市开始退热，他着急了，以140万的价格挂到中介，一年多了还没卖掉！

最近，这位朋友因为急需用钱，一个月内降价3次，分别是135万、130万、120万。

在这次实地探访中，小编发现，几乎所有探访的门店中，都是冷冷清清无人问津。在我去到的十几家店里面，甚至都没有遇到有人上门询问二手房。只有一个置业顾问约了人去看房，想必成交量也不会很高。

还有一个情况，不知道大家有没有发现，楼市好的时候，张家口大街小巷全是房产中介，而时过境迁，现在很多规模小的中介都黄了。

二、张家口二手和新房价格到底差多少？

看完小编为大家整理的房价数据，很多小伙伴是不是开心到起飞？哇！张家口房价终于降了。事实上以上数据仅代表二手房价格，目前张家口热售的新房价格还是比较稳定的，并没有出现大幅度的下跌情况。

根据资讯网数据，目前（2019年2月）张家口二手房价格和新房的价格还是有不少差距的。比如差价最大的桥东区，二手房均价只有10000，而新房价格却仍旧高达13000，均价差值每平米3000元，这意味着一套百平米的房子差价高达30万，30万，对于张家口的普通购房者而言，可能就是10年的工资。

三、张家口二手房降价了，能买吗？

看到这里很多朋友可能要说了，既然二手房价格这么低，那么我们干脆都去买二手房吧！事实上尽管张家口二手房价格屡降，但近期成交量却并不高。究其原因除了和楼市大环境有关外，二手房自身也存在很多局限性。

第一；房屋老旧。随着大房企相继进入张家口，凭心而乱，张家口的住宅品质目真的上了一个全新的档次，无论是社区环境物业服务，还是户型设计都是老旧的二手无法比拟的。所以从居住的舒适度考量，二手房并非首选。

第二；没房本。在张家口展览馆喊一句“办房本了”，保守估计排队办业务的人能排到宣化。房子早就入住，但房本迟迟办不下来，已经成为张家口特色，所以在众多的二手房房源里估计有一半以上是没有房本的，没房本的住宅，即使再便宜很多人也不敢碰。

第三；贷款问题。在张家口贷款买房已经成为多数人的购房选择，可是张家口很多二手房因为没有房本根本无法贷款，更别说公积金贷款了。无奈只得全款，动辄百万的房款，把很多人拒之门外。

总之，二手房常有，各方面都合适的二手房却不常有。如果你在张家口想买房，刚好遇到了一个有房本、能带款，而且小区的品质还不错的二手房，如今价格也偏低，基本就可以入手了。

看到这里可能很多人又要说了“我得再等等，万一价格还要下降呢”，地产圈流传着这样一句话，市场好的时候卖房，市场不好的时候买房，政策瞬息万变，楼市阴晴难测，毕竟等待，等来的有可能是降，也有可能是涨，谁知都是惊喜还是惊吓呢？所以如果你是刚需适合自己的就是最好的。