超200亿！张家口2018土地大数据出炉，将如何影响房价？

土地出让对于任何一个城市来说，都是财政收入的重要来源之一，尤其是张家口这样缺乏支柱产业的四线城市，但一年高达229.4884亿元的土地收入，依旧有些让人难以置信。2018年张家口的土地出让金额不仅是有史以来最高的一年，或许今后几年也难以超越。

2018年张家口市及各区县合计供地413宗，出让土地393宗，合计出让土地面积为1044.860621公顷，出让土地金额共计为229.48亿元。与2017年相比，出让金额超出105.48亿元，上涨85%。

一、出让数量

2018年张家口住宅用地共计出让165宗（补办土地出让手续不计入），非住宅用地（含工业用地、商服用地等）共计出让216宗。

按照时间来看，2018年9月、12月住宅用地出让数量最多，达26宗，1月最低，仅为5宗。而非住宅用地则1月、4月出让数量最多，达29宗，8月最低，仅为5宗。

按照区域来看，2018年宣化区住宅用地出让数量最多，达26宗，张北县最低，无地块出让。非住宅用地出让数量最多的为察北管理区，达22宗，桥西区最低，无地块出让。

二、出让价格和面积

1、出让面积

按时间来看，张家口市12月住宅用地出让面积最大，为150.962863公顷，2月出让面积最小，为10.363869公顷。非住宅用地则1月出让面积最大，达99.884622公顷，8月出让面积最小，仅为10.06562公顷。

按区域来看，张家口市怀来县住宅用地出让面积最大，为90.45606公顷，张北最低，无土地出让。非住宅用地则同样为怀来县出让面积最大，达75.867046公顷，桥西区最低，无土地出让。

2、出让价格

2018年张家口住宅用地出让金额为187.23亿元，全年12月住宅用地出让金额最高，达66.17亿元。非住宅用地出让金额为42.25 亿元，同样为12月出让金额最高，达11.36万元。

按区域来看，张家口市桥东区住宅用地出让金额最高，为67.26亿元，张北由于无地块出让金额最低。张家口市崇礼区非住宅用地出让金额最高，为9.89亿元，桥西区由于无地块出让金额最低。

三、主城区土地出让明细

2018年张家口主城区土地出让数量达32宗，其中解决历史开发遗留问题的地块数量为14宗，也就是说有14个老旧小区将可办理房产证。其中桥西区数量最多，为7宗；经开区次之，为5宗；桥东区最少，为2宗。

张家口市主城区2018年共计新出让住宅用地18宗，合计出让面积105.193113公顷（1577.79亩），合计出让金额为98.44亿元，接近百亿。其中桥东区出让面积和金额均排名第一，详情如下。

桥东区2018年共计出让住宅用地11宗，2宗为解决遗留问题，剩余9宗为新出让地块，合计出让面积为63.186公顷，合计出让金额为67.26亿元，其中碧桂园地产拍得的煤机厂地块单价最高，为1130.36万元/亩。

经开区2018年共计出让住宅用地11宗，4宗为解决遗留问题，剩余7宗为新出让地块，合计出让面积为36.57公顷，合计出让金额为27.53亿元，其中张家口润鸿地产拍得的老鸦庄地块单价最高，为586.4万元/亩。此外12月27日，经开区出让奥体中心所在地块，面积为30.421298公顷，总价6.58亿元，合计经开区2018年土地新出让金额超34.1亿元。

桥西区2018年共计出让住宅用地9宗，7宗为解决遗留问题，剩余2宗为新出让地块，合计出让面积为5.43公顷，合计出让金额为3.64亿元，其中张家口银开地产拍得的木材厂地块单价最高，为455.46万元/亩。

此外2018年张家口主城区共出让划拨地块8宗，包括新建市急救中心，市中心血站、五一路小学、第七中学学生公寓等。

四、主城区土地单价TOP5

2018年张家口主城区新出让住宅用地单价最高的为碧桂园•天玺地块，地王位置牢不可破，此外天津贻成口里东窑子地块单价达640万元/亩，远超同区域其他地块，未来房价是否也高于其他项目呢？资讯网小编对此十分期待。

五、已公布尚未出让地块

截止2018年12月31日，尚有已公布出让信息尚未成功出让的住宅用地有3宗，底价最高的为站前大街北侧地块，待这3宗地块出让后，合计出让金额将超6.1亿元。

六、对2019年楼市的影响

2018年年中岁末，张家口又集中出让多宗地块，尤其是主城区，在12月这短短一个月的时间里，新出让住宅用地金额合计高达54.857926亿元，占全年比例达55.72%。若2018年出让地块集中于2019年面世，那么必将导致新建商品房数量暴涨，即严重的供大于求，届时张家口房价是否会有所回落呢？

此外2018年张家口土地出让的数量和质量都很高，尤其是桥东区，煤机厂、探机厂、面粉厂等优质地块全部出让，未来短期内桥东区将有多个新建商品房项目面世，考虑在桥东区买房的购房者届时可以选择最适合自己的房源。