2018年张家口楼市十大关键词,事关每个人的房产

资讯网资讯 3797条 2019-01-02 10:23:15

摘要：回看2018，张家口楼市跌波澜壮阔、跌宕起伏，今天，我们用10个关键词，梳理过去一年张家口的楼市。

时光荏苒，2018年画下了句号，回看这一年，张家口楼市跌波澜壮阔、跌宕起伏，今天，我们用10个关键词，梳理过去一年张家口的楼市。

1、房价

说到楼市，绕不开的话题必然是“房价”。如果用一个字来概括2018年张家口房价，那非“稳”字莫属。根据资讯网最新数据统计，截止2018年12月，张家口经开区均价12500元/㎡、桥西区均价11000元/㎡、桥东区均价13000元/㎡、西山产业园区均价8000元/㎡，和年初相比价格基本没有太大变化。虽然部分楼盘推出了特价房、送车位等优惠方式，但毕竟在小范围内，而且有的还是特定房源，事实上一些好楼盘、好楼层、好户型的价格并没变动！

既然2018年已经过去，房价涨跌也随之成为了历史，可能很多朋友更加关心的是2019年张家口房价的走势！

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议释放信号：稳地价、稳房价、稳预期，突出一个稳字。既然房价要稳定，那么大涨的大跌的可能性都不大。所以，在未来一段时间内，张家口楼市的新常态有可能是：上不去，也下不来。

对于买卖双方来说，面对这种新常态，只怕都不太开心：

○对于卖家来说，市场竞争激烈，房子不好卖——不开心。

○对于想买房人的来说，不买吧，始终感觉有件大事没完成，买吧，又怕当了接盘侠——同样不开心。

给大家的购房建议：

如果稳得起，不差房子住，就稳一下。

如果稳不起，不买始终不踏实，可以多关注一些急于变现的房子，比如急于出手的二手房，开发商的特价房。

2、拆迁

坐公交在张家口转一圈，发现拔地而起的高楼大厦多了，而那些小时候的建筑正在慢慢的减少，张家口就是这样一个城市，背负着许多人的希望，义无反顾地往前跑，于是拆迁成了这座城市的关键词之一。

2018这一年，探机厂、粮库、宁远堡、柳树屯、高庙堡、•••••那些记录着城市变迁，承载着张家口人无限回忆的老地方、老村子相继被拆。

拆迁让城市面貌焕然一新，但拆迁也同时推高了房价；拆迁让一些人一夜暴富，拆迁也让一些人一夜赤贫；拆迁有人在羡慕，也有人在吐槽。根据全国住房和城乡建设局“继续推进棚户区改造”的精神，即将到来的2019年，拆迁、棚改仍旧是张家口城市主旋律。又将有一大批老建筑从地图上彻底消失，张家口资讯网会一如既往的第一时间为大家发布拆迁公告。

▲正在拆迁中的新华街航拍。

3、土地市场

也许以前，咱张家口的老百姓并不太关注土拍，但是自拆迁大潮开启，张家口房价屡创新高后，土拍倍受寻常百姓关注。说到2018年张家口土拍，绝对称得上“精彩万分”。这个精彩主要表现在两个方面，第一成交价格屡创新高，第二大房企在张家口拿地已成常态。

说到地价高，很多张家口人首先想到的肯定是煤机厂地块，没错，2018年夏季，比天气还热的就是保利以1120.89万/亩、碧桂园以1130万/亩的价格拿下煤机厂两块地，这也成为了张家口历史上最高地价，这个地价到底高到什么程度，小编把2016-2018年三年地王价格做了汇总对比，发现2018年地王价格比前两年每亩高出了百分之40-50。

随着这一波高地价热潮的持续发酵，一时间关于张家口房价的议论众说纷纭。有人说新一年张家口地价会继续上涨，也有人说张家口房价有望突破2万。其实根据政府最新“稳地价”政策，张家口明年地价上涨的可能性不大，而煤机厂地块的价格或许在未来几年内也不会再有超越。

4、新板块崛起

2018年是张家口新版块迅速崛起的一年。

这一年西山产业园区成为了张家口楼市的一匹黑马，腾空而降。西山隧道完工；大房企包括蓝光、荣盛、中铁等相继落地；西山公交总站规划将建；8000元左右的友好房价，带着多重利好的西山园区，给了无数刚需希望，也成了张家口一个新的风口。即将到来的2019年西山版块将继续迎风起舞。这里小编只有一个呼吁：但愿关于西山园区建设的规划能早日落实，包括已经具备通车条件的西山隧道能早日通车，带给百姓方便！

5、花式促销

2018年，楼市凉凉是地产圈提到最多的一个词，和全国楼市一样，过去的一年张家口楼市也并不温暖。在这样的大环境下，张家口楼盘开启了花式促销之门，送家电、送车位、送物业费、送首付••••••没错，除了不送媳妇之外，没有开发商不送的。

展望即将到来的2019年，这种花式促销之路应该还会继续走下去，所以这里给购房者的建议买房一定要多走几家售楼处，对比价格，对比优惠，总之就是多看几处再出手，省个三万五万，对于很多人来说或许是一年的收入。挣钱不容易，且买且珍惜。

2018年张家口商品房备案4053套,和2017年6936套相比,全年下降41.6%.

6：改善元年

2018年可以说是张家口的改善元年，关注张家口楼市的朋友近段时间都可以发现：张家口楼市迎来一大波改善住宅上市潮，家家户户都拿出杀手锏，纷纷上市top系产品，使得张家口进入全民住房改善时代。

比如融强•御山墅的别墅洋房，比如紫枫郡推出的大平层，比如金科•博翠天宸的洋房•••••••这些产品都趋向于大户型的定位，再加上保利、远洋等大房企的入驻加快推动了张家口楼市的向“高端改善”转型的速度。

这一波改善热潮，导致很多刚需面临新的难题，市区好地段的大房子买不起，而能买得起的周边房又看不上。

张家口紫枫郡效果图，张家口为数不多的大平层。

7、大房企云集

如果说以前张家口楼市是一群老玩家在博弈，那么如今的格局发生了不太一样的变化。截至目前，全国上市房企已有数十家进入张家口，除了碧桂园、融创、远洋、当代置业这些老面孔之外，2018年又添新阵容，保利、绿城、蓝光、荣盛、中铁••••••而且预明年还将有大房企入市。

小编感到十分错愕，是什么魅力让张家口吸引了这么多一线房企，事实上张家口只是一个人均收入3000元左右的四线小城，这里产风，不产矿。换个角度看，明年地产行业的竞争激烈程度可想而知。在张家口很多人都在从事地产相关的工作，形象点说：在胜利路上空扔一块砖，砸伤十个人中有九个是搞地产的，明年将是非常困难的一年，大家挺住！

8、物业

说到物业，我大张家口人就要弱弱问一句了“这是什么鬼？”的确，在很长一段时间内，张家口对物业的概念仅仅停留在“打造卫生的阿姨”“看大门的大爷”。虽然物业的服务不行，但黑料倒是不少。

2018年是张家口物业服务突飞猛进的一年。这一年关于物业服务，政府和开发商两方面都做了实质性的努力：政府方面，政府成立物业公司，针对桥东、桥西、经开区的一些物业服务差的小区进行整改，先后接手了多个小区，而事实证明这些被政府物业接管的小区，居住环境有了很大的改善。新建小区这方面，很多开放商开始看重物业服务，先后和多家优质物业签约，包括碧桂园物业，远洋亿家物业，嘉宝物业、万通物业、绿城物业••••••都会进驻张家口，服务于张家口的业主。