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2017张家口楼市关键词TOP7 (附2018房价预测)

发布时间: 2018-01-08 00:00

摘要:再过3天,2017年就走完了,这一年来,张家口楼市大事件不断,资讯网为大家做个关键词盘点。

再过3天,2017年就走完了,这一年来,张家口楼市大事件不断,资讯网为大家做个关键词盘点。


2017张家口楼市关键词


NO1:限购

5.24日张家口出台的限购政策,可以说是2017年张家口房事分水岭,限购政策之前,张家口楼市量价齐升;限购之后,楼市逐渐步入正轨


限购政策规定,对在主城区已有已有2套房的张家口人(含区县户口),不得在主城区购房。外地户口,只可以在主城区购置1套房屋。


限购政策出来当天,资讯网微信公众号和其他平台第一时间发布限购政策,2个小时内阅读量超10万,可见张家口百姓对楼市限购政策的关注度有多高。


点评:限购令对炒房者如当头棒喝,张家口火热的楼市步入正常,对于张家口房地产市场健康发展意义显著。


NO2:拆迁

2016-2018,张家口步入3年大棚改阶段。据不完全统计,2017年经开区涉及14个地块、12328户,桥东涉及26个地块、8357户,桥西涉及15个地块。



棚改拆迁客户入市购房,已成为张家口一个阶段的购房主力。当然,由于2017年棚户改造政策以回迁安置和货币补偿并举,所以拆迁客户入市量不如2016年多,也是导致今年张家口楼市整体平稳的一个重要原因。


NO3:房价

张家口房价上涨主要在2016年,2016年上半年张家口主城区房价维持在6000-7000元,但是下半年张家口房价涨到了11000-12000元,房价接近翻倍。


据资讯网统计,从2017年3月起,张家口房价基本维持稳定,主城区均价在12000-13000左右


NO4:一线房企

2017年,国内一线大房企纷纷进驻张家口,据资讯网掌握的资料,恒大、碧桂园、融创、绿城、远洋、鸿坤、国控、朗诗集团、当代置业等至少九家一线房企已经进驻张家口主城区,而且还有一些在来的路上。


点评:2018年张垣百姓购房可选余地会更大。


NO5:京张高铁

京张高铁从2016年已进入全面施工阶段,张家口南站11月起也开始升级改造,怀来特大桥架设完毕等,预计2019年京张高铁通车,根据现在的施工进度,提前通车也不是没有可能。京张高铁将极大的缩短北京到张家口的时空间隔。对于张家口楼市是一个利好。



NO6:高铁新城 洋河新区

高铁新城、洋河新区是张家口规划的新城区域。张家口三面环山,像个口袋,只有南面开了一个口子,所以未来城市重心只能南移。

洋河新区新区位于清水河、洋河交汇处,明湖湖畔;高铁新城位于高铁站南,总规划面积15平方公里。



NO7:特色小镇

今年张家口规划了4个特色小镇,分别是:


1、森林度假小镇:休闲度假主题特色

区位:张家口经开区西北部沈家屯镇镇域范围,拟选址西外环以西、四杰屯村以北、八角台山西南区域,左侧紧临张石高速,南侧紧挨西外环快速口,规划占地3平方公里。

2、流平寺特色小镇 农业观光主题特色

区位:张家口市区东南隅,流平寺村

3、姚家房特色小镇 奥运旅游主题特色

区位:特色小镇规划建设区域涉及王安房、陈家房、姚家房、东房子、雒家房、翟家庄6个村

4、张库古道旅游小镇

以养生度假游、村庄及古村落体验游、现代农业观光游为主要发展方向,打造本项目为全域旅游的示范基地。


小结与展望

2017年张家口楼市即将在波荡起伏中走到终点,而12月随着天气渐冷,楼市也进入每年的冰冻期。


预计2018年春节前后返乡置业会有一小波高潮;3-4月后随着天气的逐渐转暖,也是每年张家口楼市的旺季,一些新项目也陆续面世,拆迁补偿款陆续到位,张家口楼市或将迎来平稳期。


2018年张家口楼市展望

1、2018-2019年预计张家口一线房企项目入市数量在15个左右,或将给张家口百姓带来更好的住宅项目和优质的物业服务,但是价格或许会比当地房开楼盘价格略高。


2、2018年本地房开预计会有超过10个以上项目入市(或加推后期房源)从普通住宅到花园洋房、别墅等产品,一应俱全。一些高品质项目,性价比也很高,不输一线大品牌。


3、2018年我们预计张家口房价会整体稳定,刚需客户可以选择价位略低、性价比高的项目出手

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