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看房路上这些重点不容忽视

发布时间: 2017-12-18 00:00

摘要:买房要问的问题很多,要关注的细节更多,但是如何获取有效的信息来判断是否可以买房且不被忽悠呢?看过这5点,才可以说拥有了专业的看房意识。

买房要问的问题很多,要关注的细节更多,但是如何获取有效的信息来判断是否可以买房且不被忽悠呢?看过这5点,才可以说拥有了专业的看房意识。


1、问产权年限是白搭,重点是问拿地年限

凡是打算买房的,基本都知道,住宅的产权年限是70年,公寓等商用性质的房子产权年限是40年,所以,这些问题就不要再问了,问拿地年限才是专业人士的做法。

房屋的使用年限是从拿到土地开始计算的,土地在开发商手中待得时间越长,业主的使用时间就越短。一些70年年限的土地可能会在开发商手中捂盘多年或者是辗转经过了几个开发商的手才最终开始销售,业主实际拥有的可使用年限只有60年或者更短。所以问拿地年限,才是明晰自己拥有多少使用年限的正确方法。


2、关注各种面积,更要关注公摊面积

房屋面积种类繁多,室内面积,建筑面积,套内面积等等,最重要的还是公摊面积公摊的大小决定了自己的房屋实际使用面积的多少。有的户型听起来面积足够大,实际居住的时候,二三十平的公摊,不仅让你心疼几十万的资金,使用起来也处处受限。

问清公摊面积,既是为了知道自己的钱花在了哪儿,也是为了选择合适面积的户型,保障生活品质。很多公摊面积大的楼盘,置业顾问都会对这个问题闭口不谈。


3、物业费不重要,重要的是物业公司

关于物业,大家可能会问物业费,其实这里边最重要的并不是费用,而是物业公司。物业公司的专业度,服务品质和口碑,决定了社区物业费是否缴纳的值得,社区服务的质量是否过关,业主的居住是否舒心、放心。

所以选择一个好的物业,才是重中之重。


在咱张家口有没有知名的物业公司呢?有,由地产三甲打造的碧桂园物业。

碧桂园森林海

▲住宅效果图

碧桂园森林海位于即将通车的西山隧道旁,由地产三甲碧桂园倾力打造,五星物业服务,一流园林景观

五证齐全,均价9300元/㎡,豪华样板间已开放。

85-137㎡森林华宅,240-260㎡轩阔跃层,恭迎品鉴。

咨询热线:400-8989-169转222


4、社区规划图比沙盘反馈出的信息更重要

在期房为主的时代,客户获得房源信息主要靠听和看。购房时,楼盘的社区规划图是一定要多多关注的。因为社区的楼盘规划图是需要向房管部门进行报备的,一是可靠性比较高,二是内容要比其他的图纸、模型更详细

从楼盘规划图中你可以看到所有楼栋的分布,绿化、楼间距,甚至是车库、垃圾站、变电站等细节内容的分布,如此详细的内容是沙盘不具备的,反馈出的信息也要比沙盘更多更真实。


5、调查项目品质与口碑,不听信一人之言

买房最关心的是房子的品质与项目的口碑,为了减少交房后的风险和维权危机,选择一个高品质,高口碑的项目和开发商成了购房者最艰巨的任务,一定要亲自走一走看一看,真正的口碑和品质是由作品说话的。


提到项目品质,下面这个经开区的高性价比品质大盘不得不说。

海诚·清水河畔

▲鸟瞰图

海诚·清水河畔位于清水畔,高铁西,经开区新一中南

门窗电梯等7大建材均来自国内外一线品牌智能化“24小时管家服务”

起价12200元/平米88-210平米臻品好户型;

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