张家口资讯网
五金机电城
张家口房产 > 楼盘点评 > 正文

三四线城市房价迎来回落,明年将进入“小年”

发布时间: 2017-12-04 09:23

摘要:在房子是用来住的,不是用来炒的。这一政策之下。围绕投资者和炒房客的政策不断出台,目的只有一个,就是要驱赶走炒房者,让市场回归正常。

三四线楼市房价的终于也开始回落了,市场降温的出现,被认为是调控政策持续发酵的结果。在房子是用来住的,不是用来炒的。这一政策之下。围绕投资者和炒房客的政策不断出台,目的只有一个,就是要驱赶走炒房者,让市场回归正常。有机构统计,今年前10月,各地出台的调控政策超过210次,密度和力度前所未有。且在限购、限贷、限价的基础上,限售成为此轮政策的主要特征,这对投机性需求带来较大打击。

11月份,调控继续发酵和深入,南宁、海南、柳州、泉州、成都、扬州等地又先后出台调控政策,对市场继续施压。其中,扬州于11月29日出台的调控政策,对限购政策进一步强化,并有条件地延长限售年限;泉州则对新房设定了5年的限售期。

我们知道,比起一二线城市,三四线城市的房价总量低。一段时间内很多人对股市、基金等不看好,更多的热钱涌入了三四线楼市,一下子让三四线楼市乱了阵脚。所以说短期三四线城市房价的上涨是必然的,因为房地产市场短期看金融。金融影响着房价。

去年一年来三四线城市房地产市场升温,和货币棚改化的影响息息相关。但随着未来棚改规模的整体下滑,这种边际影响将持续下降,三四线城市的成交量很难持续提升,甚至可能下滑。

从中期来看,而三四线城市本不缺房子,当购房者、拆迁户、外地务工人员都买了房子时,三四线城市房价将小幅回落。很多人觉得三四线城市一房难求,其实他们只是关注了新房市场,如果你去二手房市场看一看,你就知道三四线城市不缺房子。很多二手房价格比新房低得多。但是也只是有价无市。当市场上二手房足够多的时候,新房的价格也会回落的。

而从长期人口和城市化趋势来看,部分二三四线城市房价的长期快速上涨并不具备人口基础。长期来看,三四线城市房价必然会回落。其实不必说那些三四线的老工业基地,也不必说本来人口就不多的西部三四线城市。就在一些发达省份的沿海三四线城市,同样有很多人流入到附近的一二线城市。

有专家表示,明年房地产市场注定进入“小年”,全国商品房成交面积将下降6%左右。但由于热点城市的绝对库存仍然处于低位,预计价格将微幅增长。三四线城市的市场容量本来较小,随着棚改规模的整体下降,今年市场空间释放绝大部分。明年再遇到房地产市场的小年,未来市场持续火热的动力已经不足。

(来源:今日头条)

小编点评:买房最关心的是房价涨跌的问题。2017年以来各地限购政策群出,楼市调控进一步升级,更为严厉的调控措施陆续出台,与去年调控政策相比,不仅政策力度更大,而且不再集中于一、二线城市,限购、限贷、限卖和规范市场等各方面的政策袭卷了部门三线城市和环一线城市的四线城市,张家口也不例外的卷入楼市“限”潮。

张家口资讯网提醒:【购房务必查验预售证!!】。凡注明“来源:"张家口资讯网”的所有文字图片等资料,版权均属张家口资讯网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议。