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张家口欣欣家园二期棚改补偿方案曝光

发布时间: 2017-12-01 15:44

摘要:2017年下半年张家口桥西棚改发布15个地段的棚改方案,上次为大家探访了桥西白山北社区的棚改进度和补偿方案。这次小编探访了欣欣家园二期的棚改进度,那么该张家口棚改地段的补偿方案是?目前搬迁进度如何?

2017年以来张家口棚改地段频发,2017年下半年张家口桥西棚改发布15个地段的棚改方案,上次为大家探访了桥西白山北社区的棚改进度和补偿方案。这次小编探访了欣欣家园二期的棚改进度,那么该张家口棚改地段的补偿方案是?目前搬迁进度如何?

一、2017年张家口桥西15地段棚改 补偿资金均已到位?

张家口桥西15地段棚改如下:

张家口桥西棚改总投资75.06亿 搬迁补偿持续进行中


日前,张家口桥西区与中国铁建投资集团有限公司、中铁18局签订了棚户区改造项目合作开发协议,项目总投资75.06亿元,主要包括棚户区改造、城中村改造及农村村落改造,标志着桥西老旧城区改造又将迈上新台阶。2017年以来,桥西区坚持把提升城市面貌作为创建文明城市和促进本地发展的核心举措,不断健全基础设施,加快棚户区改造,完善城市管理,城市承载力和城市品位得到了全面提升。桥西棚改资金已公布,搬迁补偿持续进行中!

二、欣欣家园二期棚户区改造共254.5亩 涉及1390户!

张家口欣欣家园二期棚改范围!

征收范围:东至长胜街、房管局家属楼西墙、第八毛纺厂、帝达家属楼西墙、教育学院东墙、冯窑厂前街南段,南至冯窑厂前街与新华后街交汇处,西至新华后街、药材采购供应站西院墙、沙岗路16号,北至永丰后街、市第一针织厂北墙、第十五中学南墙、市第二针织厂北墙。

隆昌巷2-22号、副2号;新华后街30-82号(全部双号)、(原美人沟1-27号);永丰后街2-33号;永丰前街1-13号;福兴里1-34号;长胜街11、13号;沙岗东街16号及上述范围内的临建附属物(以房屋征收规划红线图确定的范围为准)。

三、欣欣家园二期棚改范围评估!

桥西区房屋征收办公室关于欣欣家园棚户区改造(二期) 项日范围内房屋征收确定评估机构的公告根据近期欣欣家园棚户区改造(二期) 项目占地范围内1390户常住居民选定评估机构情况:


1、选定张家口垣天房地产价格评估有限公司的住户为1108户,占80%;
2、选定张家口市开利房地产价格评估有限公司的住户为15户,占1%; ;
3、选定河北四合房地产评估有限公司的住户为18 户,占1%;
4、没有选定的249户,占18%。


按照《张家口国有上地上房屋征收实施办法》等规定,根据多数被征收人意见确定张家口市垣天房地产价格评估有限公司为欣欣家园棚户区改造(二期)项目辖区内房屋征收的评估机构。


四、张家口欣欣家园二期棚改第一阶段补偿已结束 实地探访

五、张家口欣欣家园二期棚改补偿方案是?

房屋拆迁补偿单价8386元/平米。

货币补偿方式一
搬迁费:25元/㎡,计发一次。
临时住宅安置补助:按被征收房屋建筑面积12元/平米·月,一次性发12个月!
政策补贴:
货币补偿补贴:按被征收住宅房屋评估价值的30%给予货币补偿补贴。
公摊面积补贴:
每个产权户5平米公摊面积补贴,补贴标准按征收房屋评估单价计算!
住宅提前签约搬迁奖:
在规定签约期内签约,前10天,每户40000元,按征收面积给予1200元/平米,41-50日内签约给20000元奖励,补偿600元/平米,51-60日内签约给予10000元奖励,补偿300元/平米。超过60日不给予奖励!
购买原地定点房屋评估价8386元/平米。


货币补偿方式二(即购房安置)
搬迁费:25元/㎡,计发两次。
临时住宅安置补助:按被征收房屋建筑面积12元/平米·月,选择定点期房,一次性发36个月安置费!
置购房屋面积补贴:
每户按25平米面积补贴,补贴标准按本区域内定点房屋价格的30%进行计算!
计算公式:
新购房屋面积补贴=25㎡x定点房屋价格x30%
公摊面积购房补贴:
按被征收房屋建筑面积增加10㎡后的20%计算公摊面积补贴金额,每瓶补贴标准按本区域定点房屋价格计算补贴,计算公式:

公摊面积购房补贴=(被征收房屋建筑面积+10㎡)x定点房屋价格x20%
住宅提前签约搬迁奖:
在规定签约期内签约,前10天签约,每户奖励40000元,按征收面积给予1200元/平米,41-50日内签约给20000元奖励,补偿600元/平米,51-60日内签约给予10000元奖励,补偿300元/平米。超过60日不给予奖励!
惠民补贴:
60日内签约,享受1000元/平米惠民补贴;
在第一阶段签约期内40日选择安置房的,可另外享受1000元/平米惠民补贴!
在第一阶段签约40日并腾空房屋,可另外享受6元/平米的临时安置补贴!


总结:
如果欣欣家园二期棚改户,不选择购置定点安置房在前10天搬迁,如果该棚改户是50平米房屋,按照最高补偿方式计算,补偿总房款约在70多万,因此,不购买定点安置房给的补偿价在14000-15000元/平米左右。
如果购置原来定点房屋,也是在前10天搬迁,棚改户是50平米房屋,按照最高补偿标准计算,补偿总房款约50多万,因此如果购置原定点房屋,可获得的补偿价在10000--11000元/平米。

六、购置原定点房屋的棚改户如果房子建筑面积大,获得补偿款可能会吃亏!


如果按照棚改户50平米建筑面积的房屋计算:
因为如果你购买原定点房屋中的新购房屋面积补贴是这样算的:
新购房屋面积补贴=25㎡x定点房屋价格x30%=62895元
不管你多大的房子面积都按照25平米给你补贴。
如果不购置定点安置房政策补贴是这样计算:
货币补偿补贴:按被征收住宅房屋评估价值的30%给予货币补偿补贴。
按照50平米计算的货币补偿补贴:125790元。
两者相差近50%的货币补偿补贴,基于目前张家口的房价,购买安置房,还能给予10000元/平米左右的奖励,还是很不错的!

七、那么张家口欣欣家园棚改二期原定点安置房还是欣欣家园开发商开发的吗?

在张家口欣欣家园二期棚改拆迁办公室门口,贴着欣欣家园的规划图,从规划图可以看出该项目规划还是很大的,目前欣欣家园目前已经起了几栋楼,据了解,其中板楼是回迁安置房,高层是商品房。估计张家口欣欣家园棚改二期棚改原定点安置房有可能是该项目后期的规划!

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