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张家口楼盘物业哪家强?这2盘真心不错

发布时间: 2017-10-30 00:00

摘要:物业常犯的这5宗罪你知道吗?自身利益又该怎样维护?在张家口又有哪些不错的物业呢?

“房价、地段、户型、物业”是购房着重考虑的四大因素。不管是买房还是卖房,亦或者是后期入住社区,业主都要与物业打交道,物业已成为影响入住质量的一项重要因素。生活中常会一些业主与物业之间矛盾重重,物业常犯的这5宗罪你知道吗?自身利益又该怎样维护?


第一宗:无理由预交物业费


业主缴纳物业费也是理所当然的。但是,总有一些物业会无凭无据的让业主提前缴纳几个月的物业费。这种现象到底合理吗?当然不合理,而且是完全没有依据的,我国对物业管理公司的规定是不得违背业主或者是非业主使用人的意愿提前收取物业费。只有在特殊情况下,经过管理部门的批准,出示相关文件才可收取不超过6个月的物业费用,除此之外的无理由预交物业费情况,广大业主朋友是可以拒交的。


第二宗:公共区域的额外收益被物业占有


买房一定要搞清楚自己的使用面积包括哪些,公摊面积包括哪些。《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主,这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主。公共区域属于业主购买房屋时的公摊面积,是业主花钱购买的,所以这些区域的广告收入等是归自己所有的。但实际情况是,很多业主几乎就不清楚自己原来还享有这份利益,白白的让物业赚了一笔钱。


第三宗:私自泄露业主信息,获取不正当利益


在有些物业公司中的确存在故意泄露业主信息的行为,包括具体住址,联系电话,身份证信息的行为,以获取不正当利益。相关法律法规规定,凡是恶意泄露个人信息的行为都是违法的。所以,业主一旦发现,要合理的拿起法律武器维护自己的合法权益。


第四宗:房屋免费保修期缩水


根据《建筑工程质量管理条例》规定,商品房交房验收时,开发商应明确告知房屋内部各项设施的免费维修期限,保修期一般在1至5年的时间。所以,业主在拿到房子,验收合格,入住之后,发现房屋设施出现问题时要根据各项设施具体的保修期来获取免费维修的权利,这些要求物业是应当满足的,不得拒绝。


另外,还会出现业主拿到房子不久,保修期就到期的问题,这些都是开发商和物业的伎俩,验房时一定要专业,仔细,严防这些漏洞给自己造成的不必要损失。


第五宗:保修期内的社区设施维护费仍由业主出


同业主的房屋内部设施具有一定的免费保修期一样,社区内的设施也是有保修期的,在保修期内所有的维护责任和费用都是由厂商负责的,但是,一些物业公司却是照样将这笔费用归于业主分摊,最终这笔钱落入了物业手中,中饱私囊。这种情况最好是由业主委员会出面解决协调,毕竟涉及到的是全体业主的利益。


那么在张家口,有哪些不错的物业呢?


一、融强御品COOPER公寓


▲中心景观区还配有喷泉,整个小区灵动且美好!


▲一层带花园,让业主在私家花园里享受休憩时光!


▲西班牙风情大宅,户户朝阳!


以上图片均为已经入住的融强御品小区内实拍,小区物业打理的干净整洁,绿化率高。


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二、西泽园北区二期



▲人间四月天,花开正艳时


▲绿草红花,生机勃勃


▲满园春色,柳絮飘扬


以上图片均为已经入住的西泽园北区一期小区内实拍,春天的小区内部草绿花红,一草一木都被物业修剪打理的十分喜人。路面垃圾也很少见,一派干净整洁的景象。


与西泽园北区一期同一物业的二期项目:


位于张家口桥西区核心地段,生活配套齐全,交通便捷。

南菜园小学、四中、十九中等多所名校环绕。

五证齐全,起价11300元/平米68-140平米户型。


▲建筑面积约87平米的两居室,三室朝阳,餐客分离,独立厨房还带有储藏室,户型采光通风都不错,空间利用率高!


咨询热线:400-8989-169转161

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