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城镇居民能到农村买地吗?这三类土地可选

发布时间: 2018-02-14 00:00

摘要:刚发布的中央一号文件明确指出“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”。其实在农村有几类土地,是可以合法交易的。

早些时候国土资源部提出探索宅基地“三权分置”,刚刚发布的中央一号文件也明确指出“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”。有人说这下城镇居民彻底不能在农村买地了。这么说过于绝对了,其实在农村有几类土地,是可以合法交易的,比如:


一、农村里的国有土地


农村地区并不都是集体土地,也有国有土地,比如国有农场土地、国有建设用地等。这些土地都是需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。


作为城镇居民可以参与“购买”,这些土地一般与项目挂钩,如果项目够好,是可以得到其使用权进行开发的。



二、四荒地及其他未利用土地


四荒地及其他未利用土地这一块,用“购买”一词并不妥当,应该称作“以其他方式承包的土地”,其获得土地使用权的方式和购买比较相近,是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来成交的。


三、农村集体经营性建设用地


我国发布的新政策,即农村集体经营性建设用地可入市交易,与国有土地同价同权。要看这个地方是不是国家试点地区。


绝对禁止交易的三种土地:


1、农村宅基地


除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外,城镇居民购买宅基地是明令禁止的



2、家庭承包地


农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户,农户获得其使用权(承包权+经营权),但由于其所有权权属于村集体,根据土地管理法和土地承包法,农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的


但是作为城镇居民,可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权,然后在农地农用的原则下进行耕种。


3、机动地、农村集体建设用地等


机动地、农村集体建设用地等,因为其所有权属于村集体,没有经过2/3以上的村民代表同意,城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。

(来源:农视网)

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