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租赁市场的快速发展,对于刚需买房有何影响?

发布时间: 2018-01-10 21:12

摘要:对于租赁市场发展可以说比较快速,很多方面都在落实,也就是租房和买房提升到同等的地位,那么在这其中关键就在于租房数量和售房数量。

今年对于租房市场的发展可以说提升了一个很高的高度,对于租房而言去年就谈及过了很多次了,专家学者的意见也不太统一,那么对于租赁市场发展和刚需买房而言,有什么影响呢?



这个才是问题的关键所在,很多租赁市场发展,有利于房价降低,因为大家都租房去,不买房了,但问题关键真的是这样吗?


我们来看,首先对于一个城市而言,不管租房还是买房,始终是在有限面积之内来展开的,那么既然面积有限,租房过多,售房肯定就过少,租房过少,售房过多,但不管如何,决定价格,租金也好,房价也好还是供需关系在决定的,目前对于租赁市场发展可以说比较快速,很多方面都在落实,也就是租房和买房提升到同等的地位,那么在这其中关键就在于租房数量和售房数量。


目前而言,我们租房比例也就是房源比例来看,个人房占比太高了,公有房占比太低了,那么在这个情况下,租房数量很难冲击目前买房的数量,那么这带来一个问题,那就是租金的问题,因为公房的数量不足,也就是就算公房租金在便宜,也只能少数人拥有,但是对于绝大多数人而言,基本还是只能选择房东房屋,那么在这个情况下,很难改变目前一个思维观念,租不如买,因为这个房东他始终要考虑个人利益,而不是租房者的利益。


我们在来看房价的问题,租房数量很少,不足以来冲击房价,租赁市场快速发展,有利于租金稳定和降低,但是对于买房而言没有多大一个影响,因为供需关系存在。


对于买房而言,始终处以一个供小于求局面,那么在这个情况下,房价是很难降低,我们现在购房者完全寄希望于降低房价,这可能吗?


对于买房这个问题,国外很多国家都存在买房难的问题,国外解决住房问题基本是采用租房+售房一个模式在解决,打个比方,对于一个成熟区域而言,面积只有这么点,租房和买房各自比例,那么从租房占据比例来看,公房占据比例更少了,那么我们现在购房者,只有一部分能够选择到便宜租房,剩下还是选择房东房子。


所以,我个人认为对于租赁市场快速发展,对于刚需买房而言,没有一个很直接和和直观的一个影响,买房是买房,租房是租房,你不能说租房人多了,房价就降低了吧,对于一个大城市而言,人口始终是最关键的一点,租房多,房源也能保障,那么售房肯定要减少,这符合能量守恒的定律的。


一个方面增加,另外一个方面就要减少,这是很正常,那么在这个情况下售房物以稀为贵道理就出来了,一个人在一个城市生活很长时间之后,他对于城市有很深依赖,租房人再多,始终有一部分要去买房,大城市人口是在上涨的,新进来又去租房,所以租房对于刚需买房而言没有必然联系,我们现在很多刚需有一个思维,那就是租房快速发展,可以降低房价,这个思维逻辑就是错误的,我们发展租赁住房是为了建立一个三重体系住房,租房-共产权房-商品房,但是租金和房价是供需关系来决定的,保障房他不可能完全替代,他占据份额始终是有限的。


(来源:三楼房产)

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