1天成交12亿！其中宣钢拿地500多亩！这里楼市要翻盘？

只要略微关注张家口楼市的人都知道，从2018年开始，张家口市区的房价开始呈下降趋势，可在张家口还有一个神奇的地方，房价不仅下降，还在缓慢上涨，那就是宣化区。

6月29日，宣化区一天出让了6宗住宅用地和3宗娱乐用地，合计出让面积达到66.04公顷，出让金额为120566万元。

▲住宅用地数据

▲商业用地数据

一、宣钢大幅摘地

6宗住宅用地中有5宗由张家口钢业房地产开发有限公司斥资106003万元摘得，合计占地面积35.27公顷，土地单价约200万元/亩。

5宗地块总建筑面积754638.8平米，按照套均面积100平米计算，意味着将新建7546套住宅。

张家口钢业房地产开发有限公司成立于2016年，如今再度大面积摘地，将为宣化区再建新面貌。

这5宗地块均位于宣钢西厂区，曾经是工程机械厂西厂区。周边商业繁华、配套多样，有二中、四中、一中、阁西小学、九天庙街小学等学府环伺，是居民置业的心仪地段。

▲地块位置示意

二、宣化楼市变迁

宣化区虽然距离主城区不过20多公里，但是在很多方面都和市区不同步，尤其是在楼市方面，有一种慢半拍的感觉。

如果说2017年是张家口市区房价的巅峰，那2018年可能是宣化区的巅峰，区域均价达到8000元/平米。更奇怪的是在河北省棚改逐步进入尾声的当下，宣化区的棚改却一反常态。2020年宣化区东大院、北城、滨河新城三个棚改项目先后有新进展，大量的棚改不断促进资金流入楼市，在市区房价已经回落到9字头时，宣化依然保持7500-8000元/平米的价格。

之所以如此一方面是宣化区棚改在持续进行，另一方面就是宣化区可售的项目少，当下的市场状态像极了2016年的张家口。在一番抢购热销之后，紧接着就是大面积土地出让。

从2018年到2020年6月，宣化区已经出让了159.26公顷住宅用地（约2389亩），总出让金额50.57亿元。

大量的土地出让会带来什么后果？看看现在的主城区市场就可以知道。在失去棚改的支撑后，新项目不断开发建设，宣化区会不会踏上市区楼市的后路呢？